Departamento en venta en Quartier Lomas De La Horqueta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 460.000

Departamento en venta en Quartier Lomas De La Horqueta · 3 ambientes

Venta Departamento de Categoría con Balcon Aterrazado en Quartier La Horqueta

Dr Rene Favaloro al 3300 · Quartier Lomas De La Horqueta, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quartier Lomas De La Horqueta, 3 ambientes, 100 m², USD 460.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 470.000). El m² sale USD 4.600 contra USD 4.196 de la mediana (+9,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 470.000
Mediana precio/m²
USD 4.196
Mediana m²
112 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Quartier Lomas De La Horqueta

Descripcion

Departamento de categoría en Complejo Quartier La Horqueta Unidad en último piso, originalmente de 4 ambientes, hoy configurada como 3 ambientes plus con techos elevados. Reforma pensada para ganar amplitud y mejorar la circulación. Al frente, con orientación Sudeste y excelente luz natural durante la mañana. • Distribución: 2 suites con vestidor Suite principal con doble bacha Living comedor amplio Cocina integrada Balcón terraza con parrilla Cochera próxima al ascensor y baulera de 17 m². • Detalles: Aire acondicionado en todos los ambientes Calefaccion por aire acondicionado individual Aberturas con doble vidrio (DVH) Pisos de porcelanato • El complejo Amenities: SUM, pileta, gimnasio, sauna, laundry, plaza infantil, seguridad 24 hs y cocheras de cortesía. Ubicado en la zona de Buenavista, con cercanía a colegios como San Andrés, San Esteban y St. Mary Of the Hills . Una unidad poco frecuente dentro del complejo por su ubicación en último piso y su reforma. Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059. Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.069.354/mes

Necesitas ingresos por $ 16.277.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dr Rene Favaloro al 3300, Quartier Lomas De La Horqueta, San Fernando, Buenos Aires

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