Departamento 4 ambientes en venta en Av del Libertador 3298, Punta Chica

Departamento 4 ambientes en ventaen Av del Libertador 3298, Punta Chica

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
148 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Punta Chica

Piden de mas

Pide USD 498.000, un 20% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 3 habitaciones en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de Av del Libertador 3298.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.330lo normal · 3.5963.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 413.588
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.627
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 Ambientes en Punta Chica, San Fernando Exclusivo piso de 4 ambientes en Punta Chica, con palier privado, una distribución cómoda y funcional y amplios espacios exteriores. Excelente propiedad de tres dormitorios, con una distribución cómoda y funcional. El dormitorio principal se destaca por su suite con vestidor y baño completo, mientras que los otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo. El tercer dormitorio cuenta con balcón privado, y tanto el principal como el segundo dormitorio tienen salida a un amplio balcón compartido. El área social está compuesta por un amplio living-comedor, con salida a un gran balcón equipado con parrilla, ideal para disfrutar y recibir invitados. La cocina se encuentra independizada y cuenta con un cómodo sector de circulación. La propiedad dispone además de dos baños completos y toilette. Se destaca por sus excelentes dimensiones, palier privado, espacios exteriores propios y parrilla, ofreciendo comodidad tanto en sus ambientes interiores como exteriores. El edificio cuenta con SUM y piscina, sumando espacios comunes para disfrutar. Dos cocheras y bauleras. Ubicada en Punta Chica, una de las zonas más buscadas de la zona norte. Se aclara que los metros cuadrados y la antigüedad son estimaciones, al igual que las medidas parciales y el monto mencionado de las expensas mensuales (si corresponde el pago de expensas), los cuales pueden ser verificados y ajustados. El precio del inmueble puede variar sin previo aviso. En el caso de propiedades en construcción, la información sobre acabados y la fecha de entrega está sujeta a cambios. Las imágenes presentadas son solo ilustrativas y no poseen valor contractual. Las unidades anunciadas están sujetas a disponibilidad. En el caso de terrenos, la información sobre los metros cuadrados construibles es indicativa y debe ser confirmada por el interesado. Si el inmueble tiene destino comercial, el rubro correspondiente debe ser verificado por el interesado en la municipalidad pertinente. Corredor responsable: Astrid González CMCPSI 6603 XINTEL(IAG-IAG-1728)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 533.109 en total: USD 498.000 del aviso mas USD 35.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.472.281 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 533.109
Precio del aviso
USD 498.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.052
Sellos y tasas~1%
USD 4.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.077

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.472.281/mes

Necesitas ingresos por $ 17.889.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.700 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av del Libertador 3298

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Costanera Publica Punta Chica) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 22 en la zona
Punta Market · Avenida del Libertador 34432 min · 116 m
Rosa de America · Avenida Uruguay 5555 min · 326 m
Meat Market · Avenida Uruguay 5675 min · 340 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO CARDENAL COPELLO · primaria · privada5 min · 308 m
COLEGIO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada5 min · 309 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL COPELLO · inicial · privada5 min · 330 m
Espacios verdes
Costanera Publica Punta Chica13 min · 801 m
Plaza Roca13 min · 862 m
Costanera Publica Marina Nueva14 min · 870 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado12 min · 794 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Punta Chica

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Punta Chica esta hoy en una mediana de USD 549.500, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 13,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Punta Chica

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 549.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Punta Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av del Libertador 3298, Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

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USD 498.000
Departamento en venta
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