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Departamento en alquiler en Punta Chica · 4 ambientes
Departamento en alquiler
USD 2.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 3,1 M
Entrar te cuesta ~USD 6.420

Departamento en alquiler en Punta Chica · 4 ambientes

Excelente Triplex Amoblado en Alquiler. Bajo de Victoria

General Arias 2509 · Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
154 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Punta Chica, 4 ambientes, 128 m², USD 2.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 2.300).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
1
Mediana alquiler
USD 2.300/mes
Mediana expensas
ARS 300.000
Mediana m²
145 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Punta Chica

Descripcion

Excelente Departamento-Triplex dentro de muy lindo Complejo "Marina Nueva" ubicado en la mejor zona de Victoria • Partido de San Fernando. Muy luminoso!!! Calle Gral. Arias 2509, esquina Lanusse. A pocos metros de la Estación Marina Nueva del Tren de la Costa, muy cerca del Rio, a 3 cuadras de la Av. Del Libertador y a 5 cuadras de la Av. Presidente Peron. Alquiler temporal amoblado por 12 meses, a partir del 01/10/2026. Planta Baja: hall de recepción, toilette, cocina semi integrada, living comedor con salida a balcón terraza con parrilla. Acceso al parque del Complejo. 1er Piso: dos dormitorios en suite, ambos con vestidor y balcón. 2do Piso: amplio playroom o 3er dormitorio con salida a balcón y a muy lindo balcón-terraza. Lugar de guardado que podría convertirse en baño. Dos cocheras cubiertas. Pisos de porcelanato y equipos de aire acondicionado frío calor. Baños con calefacción por losa radiante. Cocina y horno eléctrico. Complejo con jardin, pileta, y solárium. Expensas abril 2026: $350.000 aprox / ABL 2026: $240.000.-

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 6.420
Primer mes
USD 2.000
Deposito1mes
USD 2.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.000
En 3 meses
~USD 2.130
En 12 meses
~USD 2.571

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 3.800· 5 avisos — este aviso pide 47% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Jumbo · Avenida del Libertador 226111 min · 679 m
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 270211 min · 700 m
Arlequin · Garibaldi 108311 min · 711 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada5 min · 334 m
INSTITUTO SAN LUIS · inicial · privada5 min · 334 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada5 min · 343 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Costanera Municipal San Fernando9 min · 596 m
Costanera Municipal de San Fernando11 min · 708 m
Costanera Publica Marina Nueva11 min · 713 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado11 min · 727 m
CENTRO ASISTENCIAL ABSALON ROJAS · centro de salud · publico14 min · 893 m
HOSPITAL LOCAL GENERAL AGUDOS PARANA MINI Y CANAL 4 · hospital/clinica · publico15 min · 989 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Punta Chica

Mediana del barrio
USD 2.300
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 2.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Punta Chica es USD 2.300, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Punta Chica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

General Arias 2509, Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

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