Departamento en venta en Victoria · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 65.000 de expensas

Departamento en venta en Victoria · 3 ambientes

Venta Departamento en Victoria/san Fernando 3 Ambientes Al Frente - Apto Credito

Dorrego al 1400 · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Victoria, 3 ambientes, 57 m², USD 95.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,3% por debajo de la mediana del set (USD 125.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.667 contra USD 2.392 de la mediana (-30,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 125.500
Mediana precio/m²
USD 2.392
Mediana m²
59 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm en Victoria

Descripcion

Venta Departamento 3 Ambientes al frente, balcón corrido y terraza, en Victoria APTO CREDITO – Excelente ubicación y bajas expensas, Piso 2 por escalera Muy lindo departamento en segundo piso por escalera, en muy buen estado de conservación, ubicado en una zona estratégica de Victoria, con excelentes accesos y cercanía a medios de transporte. La propiedad se caracteriza por su gran luminosidad y ambientes cálidos, con pisos de parquet en muy buen estado y un balcón corrido que brinda excelente luz natural y ventilación. Además, cuenta con acceso a terraza, un diferencial ideal para disfrutar del aire libre. Ubicación privilegiada: próximo a la Estación Victoria del Ferrocarril Mitre y a Avenida Centenario, con rápido acceso a comercios, servicios y transporte público. Bajas expensas. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento luminoso, cómodo, bien ubicado y con bajos gastos de mantenimiento. ¡Consúltanos para coordinar una visita! ****************************** Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Empresa. CORREDORES PÚBLICOS Y MARTILLEROS RESPONSABLES: MARIO LÓPEZ MOYANO CMCPSI 3869. MARIELA LÓPEZ DULCE CUCICBA 8109. ****************************** AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP. Asimismo en cumplimiento con la Ley 10. 973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.185/mes

Necesitas ingresos por $ 3.316.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 36 en la zona
Naturalmente · Santamarina 13973 min · 196 m
Molt Ric · Santamarina 13943 min · 222 m
Reyba · Santamarina 13284 min · 237 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada5 min · 320 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada5 min · 342 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada6 min · 401 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego4 min · 278 m
El Campito9 min · 604 m
Plaza Municipal Beccar12 min · 746 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado8 min · 528 m
CENTRO DE SALUD CRISOL · centro de salud · publico15 min · 950 m
MEDIPREV · centro de salud · privado15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.050
Tendencia (4 semanas)
▼-49.1%
Esta propiedad
USD 95.000-39.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 95.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Dorrego al 1400, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Victoria

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Departamento en venta
WhatsApp