Departamento en venta en Tigre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 330.000 de expensas

Departamento en venta en Tigre · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Ambientes, con 2 Cocheras, Tigre

Cazón 86 · Tigre, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre, 3 ambientes, 58 m², USD 160.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 128.000). El m² sale USD 2.759 contra USD 1.969 de la mediana (+40,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 128.000
Mediana precio/m²
USD 1.969
Mediana m²
65 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Tigre

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES. TIGRE CENTRO Ubicado en el corazón de Tigre, este espacioso departamento en Cazón 86, Piso 6, Departamento A, ofrece una combinación perfecta de confort y estilo moderno. Con una antigüedad de 10 años, esta propiedad habitada se presenta en excelentes condiciones, ideal para aquellos que buscan mudarse sin demoras gracias a su escritura inmediata. Con una superficie total de 66.69 M2, de los cuales 58.88 M2 están cubiertos, el departamento dispone de 3 ambientes bien distribuidos, incluyendo 2 dormitorios 1 suite con amplios closets para su comodidad. También cuenta con 1 baños completos y un agradable balcón que permite disfrutar de la orientación noroeste, llenando el espacio de luz natural. Las comodidades del edificio incluyen 2 ascensores y 2 espacios de estacionamiento cubiertos, asegurando su conveniencia diaria. El departamento se encuentra al frente, brindando vistas directas y una sensación de amplitud. El área de cocina está equipada con un diseño americano, ideal para quienes disfrutan de un espacio abierto integrado al living comedor. Además, se beneficia de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad, y agua potable, complementados por el alumbrado público y la presencia de un encargado. Para aquellos que valoran los espacios comunes, el edificio ofrece un SUM y ventanas con doble acristalamiento, asegurando tanto funcionalidad como un buen aislamiento acústico. Con expensas mensuales de 330,000, esta propiedad ofrece un equilibrio entre lujo y practicidad, en una ubicación estratégica dentro de Zona Norte de G.B.A., siendo una opción atractiva para quienes buscan un hogar en Tigre. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA : Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 • CUCICBA 6829 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.440.513/mes

Necesitas ingresos por $ 5.762.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 120.500
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
Esta propiedad
USD 160.000+32.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 160.00021 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cazón 86, Tigre, San Fernando, Buenos Aires

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