Departamento en alquiler en Victoria · 3 ambientes
Departamento en alquiler
USD 1.700
+ ARS 450.000 de expensas

Departamento en alquiler en Victoria · 3 ambientes

Alquiler Depto. 3 Amb. en Palmas Park Buenavista

Don Francisco 2900 · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Victoria, 3 ambientes, 81 m², USD 1.700/mes (comparada contra 7 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 1.800).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
7
Mediana alquiler
USD 1.800/mes
Mediana expensas
ARS 205.000
Mediana m²
82 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Victoria

Descripcion

Corredor Responsable: Nicolas Sundblad CSI 5821 CPI 7144 • Contacto: Ana Maria Viegener Super lindo y Moderno departamento en alquiler de 3 ambientes con CON BALCÓN, PARRILLA Y 2 COCHERAS En un edificio moderno, ubicado en una zona estratégica con rápido acceso a Uruguay y Panamericana, se encuentra este excelente departamento de 3 ambientes, en el sexto piso al frente, con una hermosa vista abierta y gran luminosidad. La propiedad cuenta con un amplio y cómodo living comedor integrado a la cocina, equipado con una práctica barra desayunadora que conecta ambos espacios y genera un ambiente cálido, moderno y funcional. Desde el living se accede a un amplio balcón al frente con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones, asados y momentos al aire libre con una vista despejada. Ademas cuenta con un lavadero independiente. Todas las aberturas son de PVC con doble vidrio hermético, brindando excelente aislación térmica y acústica. La calefacción es por piso radiante, mediante caldera dual, que también provee agua caliente. Distribución: Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo con ducha. Segundo dormitorio con amplio placard. Segundo baño completo con bañera, que también funciona como toilette. Equipos de aire acondicionado frío/calor en el living y dormitorios. Dos cocheras. Baulera. Amenities y servicios del edificio: Pileta. SUM. Gimnasio. Seguridad las 24 horas. Además, se encuentra rodeado de clubes, colegios, centros comerciales y supermercados, en un entorno cómodo y de gran accesibilidad. ¡Contactame para recibir más información y coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 5.457
Primer mes
USD 1.700
Deposito1mes
USD 1.700
Comision inmobiliaria1mes
USD 2.057

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.700
En 3 meses
~USD 1.810
En 12 meses
~USD 2.185

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: USD 1.800· 8 avisos — este aviso pide 6% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari4 min · 233 m
YPF Full6 min · 366 m
Soleil Premium Outlet · Bernardo de Irigoyen 264713 min · 828 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO SAN ESTEBAN · secundaria · privada3 min · 210 m
COLEGIO SAN ESTEBAN · primaria · privada4 min · 227 m
JARDIN DE INFANTES SAN ESTEBAN · inicial · privada4 min · 233 m
Espacios verdes
Paseo Barrio San Martin15 min · 978 m
Salud
CLICHE ESTETICA SRL · centro de salud · privado13 min · 864 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Victoria

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 915.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-7.6%
Esta propiedad
ARS 1.700/mes-99.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 1.700/mes13 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Victoria. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Don Francisco 2900, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Victoria

Busquedas relacionadas