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Departamento en venta en Punta Chica · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 380,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M

Departamento en venta en Punta Chica · 2 ambientes

Departamento en Punta Chica

General Arias al 2200 · Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Punta Chica, 2 ambientes, 64 m², USD 250.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,1% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 3.906 contra USD 3.269 de la mediana (+19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 3.269
Mediana m²
52 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Punta Chica

Descripcion

VENTA CON RENTA (contrato hasta Junio 2027). Excelente zona. Lindísimo departamento en planta baja con terraza propia y cochera fija cubierta, en edificio con pileta y quincho. Moderno 2 ambientes de muy buenas dimensiones. Hall de entrada, Living comedor super luminoso. Terraza propia con parrilla. Dormitorio muy amplio con vestidor. Baño completo con doble gacha y muy amplio. Cocina integrada. Pisos de madera en todo el departamento. Calefacción por aire acondicionado. Cochera cubierta fija y baulera. Edificio con pileta y quincho con parrilla. Todo en excelente estado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.160.906/mes

Necesitas ingresos por $ 8.643.623/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Punta Chica

Mediana del barrio
USD 350.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Punta Chica es USD 350.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

General Arias al 2200, Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

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