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Departamento 2 ambientes en venta en General Arias 2300, Punta Chica
Departamento en venta
USD 255.000
= $ 403,1 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen General Arias 2300, Punta Chica

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
80 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Punta Chica

Piden de mas

Pide USD 255.000, un 62% mas que lo normal entre los 84 departamentos de 1 habitacion en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de General Arias 2300.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.250lo normal · 2.6302.1882.987

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 157.771
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.178
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Punta Chica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

*EXCELENTE DEPARTAMENTO EN PUNTA CHICA • GRAL. ARIAS 2300 • BAJO Ubicado en una de las mejores zonas de Punta Chica Bajo, a metros del río y de la Universidad de San Andrés. *Características:* • *2 ambientes* muy luminosos • *60 m² cubiertos* con toilette. Cocina integrada al living comedor, dormitorio en suite. Más *17 m² de terraza propia* con parrilla y excelente vista • *2º piso* • *Cochera cubierta mas baulera* • *Pileta* en el edificio • Excelente entorno, rodeado de verde y tranquilidad *Ubicación privilegiada:* Muy cerquita de la estación del Tren de la costa del Bajo, a pocas cuadras de Libertador, del río y de la Universidad de San Andrés. Zona residencial, segura y con todos los servicios. Departamento espectacular para vivir o inversión. No dejes pasar esta oportunidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.977 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 17.977 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.290.023 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.290.023/mes

Necesitas ingresos por $ 9.160.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Arias 2300

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Ecoparque) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 13 en la zona
Jumbo · Avenida del Libertador 22618 min · 494 m
Full9 min · 558 m
Arlequin · Garibaldi 10839 min · 571 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada7 min · 430 m
INSTITUTO SAN LUIS · inicial · privada7 min · 439 m
JARDIN DE INFANTES CEDRO · inicial · privada7 min · 448 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Ecoparque9 min · 556 m
Costanera Municipal San Fernando11 min · 681 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110012 min · 747 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL ABSALON ROJAS · centro de salud · publico13 min · 805 m
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado13 min · 810 m
HOSPITAL LOCAL GENERAL AGUDOS PARANA MINI Y CANAL 4 · hospital/clinica · publico15 min · 947 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Punta Chica

El precio de departamentos de 2 ambientes en Punta Chica esta hoy en una mediana de USD 216.000, un 2,4% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Punta Chica

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 216.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
24 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Punta Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Arias 2300, Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

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