Casa en venta en Besares al 700, San Fernando

Casa en ventaen Besares al 700, San Fernando

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
105 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 26% menos que lo normal entre los 30 casas parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 5 cuadras de Besares al 700.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 905lo normal · 1.2201.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 128.058
Tamaño normal
145 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PRECIO CONVERSABLE !!! VENTA POR TRACTO ABREVIADO • CASA SOBRE LOTE PROPIO | SAN FERNANDO Bienvenidos a una encantadora casa ubicada en el corazón de San Fernando, en Besares 700 y Quirno Costa. Esta propiedad única se encuentra en una tranquila zona residencial y ofrece un acceso excepcional a medios de transporte, comercios, colegios y servicios, brindando comodidad y conveniencia para toda la familia. La casa cuenta con una superficie total construida de 86 m² en un lote de 105 m², ofreciendo un equilibrio perfecto entre espacio y funcionalidad. Con su estilo clásico, esta propiedad tiene el potencial ideal para ser modernizada y ampliada. Características destacadas: • 3 dormitorios confortables • 1 baño completo y un baño de servicio exterior • Cocina espaciosa con comedor diario • Luminoso living comedor • Patio interno perfecto para reuniones familiares • Lavadero independiente • Terraza accesible para disfrutar del aire libre • Lote propio, no es propiedad horizontal Servicios esenciales como agua corriente, electricidad, y pavimento aseguran un estilo de vida cómodo y sin complicaciones. Esta es una oportunidad excepcional para aquellos que buscan una casa sólida, con historia, en una ubicación estratégica, y con todo el potencial para realizar reformas y construir una vivienda moderna a su medida. No pierdas la oportunidad de conocer esta propiedad única. ¡Consultanos para coordinar una visita! Martillera Corredora: Jimena Maderna – CMCPSI 6667 Ficha MHO Ver datos Martillero Corredor Tasador y Perito Judicial: Jimena MADERNA CMCPSI Mat. 6667 • CUCICBA Mat. 9346 Las Medidas, expensas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 41,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
41,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Besares al 700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Tu Granja · 3 de Febrero 7136 min · 415 m
La Mejor · 25 de Mayo 8107 min · 433 m
Locos por las medialunas · 9 de Julio 14987 min · 436 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 22 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica3 min · 207 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica3 min · 212 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 MAGDALENA GUEMES · especial · publica5 min · 347 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Martin7 min · 447 m
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio7 min · 471 m
Plaza Bartolome Mitre8 min · 514 m
Salud · 22 en la zona
HOGAR CON-VIVENCIAS · clinica especializada · privado3 min · 215 m
CENTRO DE SALUD 23 DE MAYO · centro de salud · privado7 min · 430 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO SAN PABLO · hospital/clinica · privado7 min · 435 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de casas de 3 dormitorios en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 58% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en San Fernando

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Besares al 700, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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