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Casa 4 ambientes en venta en 3 de Febrero al 1300, San Fernando
Casa en venta
USD 275.000
= $ 436,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 1300, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
259 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 275.000, un 7% menos que lo normal entre los 30 casas de 4 ambientes en venta en San Fernando publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero al 1300.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.062lo normal · 1.1381.374

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 65 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 294.797
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 869
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en esquina de Tres de Febrero y Chacabuco, en pleno casco histórico de San Fernando. Lote de 259 m² con 194 m² cubiertos, de buena conservación estructural y construida hace unas seis décadas. En planta baja, living y comedor con piso de pinotea en espiga, cocina, office/lavadero, tres dormitorios (uno hoy usado como escritorio) y cochera integrada. En planta alta, dependencia de servicio con baño. Al fondo, patio con parrilla de material. Conserva terminaciones e instalaciones originales de época, sin refaccionar: una gran oportunidad para quien quiera vivirla y actualizarla a su gusto en una de las zonas más tradicionales y revalorizadas de San Fernando. Zonificación R2. Escritura y planos disponibles. Libre de ocupantes y deudas. Visitas con coordinación previa. Sebastián Kunica Propiedades – CMCPSI 7027 | CUCICBA 9903

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los escritores) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
RES · Constitucion 15022 min · 144 m
Costumbres Argentinas · Constitucion 12143 min · 182 m
Carrefour Market · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 13504 min · 235 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA Y ESPEC.PARAMEDICAS CRUZ ROJA · superior · privada2 min · 113 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 501 MARIA TAPIE · especial · publica2 min · 140 m
JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de los escritores3 min · 197 m
Plaza Sarmiento4 min · 256 m
Plaza San Martin5 min · 338 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico2 min · 117 m
CLINICA PRIVADA SAN FERNANDO · hospital/clinica · privado2 min · 147 m
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 56% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 226 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero al 1300, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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