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Casa 9 ambientes en venta en Maximino Pérez 402, Bahia Del Sol
Casa en venta
USD 2.700.000
+ ARS 1.700.000 de expensas
= $ 4.287,3 M
Cuota UVA desde $ 24,4 M/mes · ingresos $ 97,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 9 ambientes en ventaen Maximino Pérez 402, Bahia Del Sol

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
1.200 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bahia Del Sol

Piden de mas

Pide USD 2.700.000, un 148% mas que lo normal entre los 44 casas de 4 habitaciones en venta en Bahia Del Sol publicados a menos de 10 cuadras de Maximino Pérez 402.

148% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.400lo normal · 2.1801.4523.084

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 148% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 122% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 60 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.089.806
Tamaño normal
440 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.427
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Bahia del Sol Única por Diseño, categoría y morfología. 20 m de amarra. RESIDENCIA MODERNA DE CATEGORIA CON 20 M DE AMARRA DESARROLLADA EN 3 NIVELES CON ASCENSOR. ESPACIOS CON DOBLE ALTURA, TERRAZAS, BALCONEOS EN CONTINUO DIALOGO CON EL ENTORNO RIO Y RESERVA ECOLOGIACA. BIEN IMPLANTADA EN EL LOTE, CLARA ORGANIZACION FUNCIONAL DEL ESPACIO Y LOS SERVICIOS. PB- HALL DE RECEPCION, TOILETTE, ESPACIO DE FUEGOS, NUCLEO CIRCULARORIO Y ASCENSOR. RECEPCION Y COMEDOR DOBLE CRUJIA. CON VISTA AL RIO Y A PATIO INTERNO.. COCINA CON COMEDOR DE DIARIO/ ISLA Y SALIDA A JARDIN. AREA DE SERVICIOS Y DEPENDENCIAS. PA: TRES SUITS JUNIOR CON VISTA AL RIO. MUCHO MUCHISIMO LUGAR DE GUARDADO AMPLIOS PLACARDS. FAMILY CON VISTA A LA RESERVA MUCHA LUZ Y VERDE, TAMBIEN CON SALIDA A UNA GRAN TERRAZA INTIMA. 3 ER PISO: LA VISTA DESDE ESTE PISO ES TREMENDA! SUITE MASTER CON DOBLE BANO Y DOBLE VESTIDOR. SALIDA A TERRAZA CON JACUZZY. GIMNACIO, ESCRITORIO. EXTERIOR: JARDIN PILETA, QUINCHO A FULL ! SOLARIUM DECK, MUELLE Y AMARRA DE 20 M2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.890.350 en total: USD 2.700.000 del aviso mas USD 190.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 24.354.669 por mes con ingresos de $ 97,4 M.

Costo total realUSD 2.890.350
Precio del aviso
USD 2.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 65.340
Sellos y tasas~1%
USD 27.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 98.010

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 24.354.669/mes

Necesitas ingresos por $ 97.418.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 8.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maximino Pérez 402

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Ecoparque) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Jumbo · Avenida del Libertador 22619 min · 602 m
Full10 min · 622 m
Plus Ahorro · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 220111 min · 704 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES CEDRO · inicial · privada8 min · 482 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada9 min · 560 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada9 min · 561 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Ecoparque5 min · 300 m
Costanera Municipal San Fernando10 min · 662 m
Costanera Municipal de San Fernando10 min · 670 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL ABSALON ROJAS · centro de salud · publico9 min · 588 m
HOSPITAL LOCAL GENERAL AGUDOS PARANA MINI Y CANAL 4 · hospital/clinica · publico12 min · 764 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS OSCAR DO PORTO. · hospital/clinica · publico12 min · 789 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bahia Del Sol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bahia Del Sol esta hoy en una mediana de USD 1.795.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bahia Del Sol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.795.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Bahia Del Sol. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maximino Pérez 402, Bahia Del Sol, San Fernando, Buenos Aires

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