Casa en venta en Bahia Del Sol · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.850.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Bahia Del Sol · 8 ambientes

Casa en venta y alquiler en barrio Bahia del Sol, San Fernando

Maximino Pérez al 400 · Bahia Del Sol, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
544 m²
Sup. total
815 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bahia Del Sol, 8 ambientes, 544 m², USD 1.850.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,5% por debajo de la mediana del set (USD 2.700.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.401 contra USD 5.400 de la mediana (-37,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 2.700.000
Mediana precio/m²
USD 5.400
Mediana m²
500 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Bahia Del Sol

Descripcion

Ubicada en el Barrio Bahia del Sol, San Fernando, esta amplia casa de tres pisos ofrece una experiencia de vida excepcional. Con un diseño renovado, incluye un gran living, comedor, y un family room. La cocina moderna está equipada con dos hornos eléctricos, anafe a gas y vitrocerámico. En la planta alta, tres suites, incluyendo una principal con balcón y vista al río, ofrecen confort y estilo. La segunda planta cuenta con un playroom o cuarto dormitorio. El subsuelo incluye un lavadero con salida a un patio inglés y dos dormitorios adicionales con kitchenette. Toda la casa cuenta con calefacción por radiadores y aire acondicionado multispit. En el exterior, una galería con parrilla, jardín con riego por aspersión, deck, pileta y amarra de 20 metros completan la oferta. Con un lote de 900 m2, la propiedad fue recientemente reciclada, renovando cocina, instalaciones eléctricas, pileta y más, asegurando que esté lista para habitar. CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.980.425
Precio del aviso
USD 1.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 44.770
Sellos y tasas~1%
USD 18.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 67.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.214.547/mes

Necesitas ingresos por $ 64.858.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 462.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 8.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maximino Pérez al 400, Bahia Del Sol, San Fernando, Buenos Aires

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