Casa en venta en Bahia Del Sol · 8 ambientes

Casa en venta en Bahia Del Sol · 8 ambientes

Lencke Vende - Residencia con Frente Al Rio en Bahia del Sol de 612 m² Cubiertos, Reciclada

Bahia del Sol · Bahia Del Sol, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
612 m²
Sup. total
890 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Bahia Del Sol

Piden de mas

Pide USD 1.850.000, un 39% mas que lo normal entre los 29 casas de 3 habitaciones en venta en Bahia Del Sol publicados a menos de 10 cuadras de Bahia del Sol.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.023lo normal · 2.1751.4903.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 112 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 1.330.951
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.403
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excepcional residencia con frente de 20 metros sobre el canal navegable privado de Bahía del Sol, jardín orientado al noroeste con sol todo el día y hasta ultima hora de la tarde, amplios espacios y muy buena distribución gracias a un logrado proyecto de la arquitecta Silvia Bautista. Distribuida en 2 plantas principales mas altillo y subsuelo, cuenta en la planta baja con hall de entrada con pisos de mármol, doble altura y puerta doble, living amplio con chimenea y pisos de madera natural, comedor principal, cocina con antecocina, breakfast y comedor diario que se integra a la recepción y toilette para visitas. En la primer planta cuenta con dormitorio principal con 2 vestidores, amplio baño en suite y salida a balcón-terraza, 2 dormitorios mas cada uno con su baño en suite y entrepiso de muy buena altura, ambos con salida a balcón-terraza, amplio sector de estar o family. En la ultima planta se encuentra un amplio sector de playroom con baño, atelier vidriado con muy buenas vistas, gran espacio de bauleras y lugar para guardado En el subsuelo se dispone de sector de servicio compuesto por doble dependencia con baño y lavadero, mas el sector de calderas, bombas de agua, etc. El exterior complementa la casa con un muy buen parque de aprox. 400 m2 con pileta y solárium, galería con parrilla y muy buen deck para acceder a la embarcación. La casa fue recientemente reciclada, se hizo cocina a nuevo, instalación eléctrica completa incluyendo iluminación led, pileta a nuevo, parrilla de acero inoxidable, pisos completos de primer piso y playroom, parquizacion del fondo hacia el rio, se revisaron el resto de las instalaciones que no fueron renovadas, la casa esta lista para habitar Consultar mas detalles y condiciones de venta, no condicionado a reubicación Necesitas mas datos de esta propiedad?, contactanos por mail a Ver datos , llamanos a nuestra oficina al Ver datos , envianos un whatsapp al Ver datos o visitanos en Avda. Libertador 16.650 esquina Maestro Sanchez, San Isidro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.980.425 en total: USD 1.850.000 del aviso mas USD 130.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.539.279 por mes con ingresos de $ 66,2 M.

Costo total realUSD 1.980.425
Precio del aviso
USD 1.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 44.770
Sellos y tasas~1%
USD 18.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 67.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.539.279/mes

Necesitas ingresos por $ 66.157.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 462.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 8.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Ecoparque) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Jumbo · Avenida del Libertador 22619 min · 603 m
Full10 min · 625 m
Plus Ahorro · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 220111 min · 708 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES CEDRO · inicial · privada8 min · 486 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada9 min · 561 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada9 min · 561 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Ecoparque5 min · 315 m
Costanera Municipal San Fernando10 min · 652 m
Costanera Municipal de San Fernando10 min · 662 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL ABSALON ROJAS · centro de salud · publico9 min · 590 m
HOSPITAL LOCAL GENERAL AGUDOS PARANA MINI Y CANAL 4 · hospital/clinica · publico12 min · 763 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS OSCAR DO PORTO. · hospital/clinica · publico12 min · 793 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bahia Del Sol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bahia Del Sol esta hoy en una mediana de USD 1.795.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bahia Del Sol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.795.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Bahia Del Sol. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahia del Sol, Bahia Del Sol, San Fernando, Buenos Aires

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