Casa en venta en Punta Chica · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.300.000

Casa en venta en Punta Chica · 8 ambientes

Venta Casa - Barrio Canestrari - San Fernando

Barrio Canestrari - San Fernando · Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
530 m²
Sup. total
620 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Punta Chica, 8 ambientes, 530 m², USD 1.300.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por encima de la mediana del set (USD 980.000). El m² sale USD 2.453 contra USD 2.085 de la mediana (+17,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 980.000
Mediana precio/m²
USD 2.085
Mediana m²
470 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Punta Chica

Descripcion

Descubra esta exclusiva residencia de tres plantas en el prestigioso barrio Marina Canestrari de Punta Chica, San Fernando. Con 620 m2 de superficie total y 530 m2 cubiertos, esta propiedad combina un diseño elegante, terminaciones de primera calidad y comodidades excepcionales en un entorno seguro y tranquilo con vigilancia 24 horas. PLANTA BAJA: Elegancia y Espacialidad -Recepción: Imponente entrada imperial con doble puerta, toilette de cortesía y dos prácticos placares de recepción. -área Social: Amplio living y comedor con excelente iluminación sectorizada, un cálido hogar a leña y vistas despejadas al frente y al jardín. -Cocina y Comedor Diario: Espaciosa cocina con vistas a la galería. Cuenta con abundante espacio de guardado sobre y bajo mesada, cómoda barra, sector para heladera doble y un acogedor estar íntimo. -Servicios y Acceso: Garaje cerrado con portón automático, lavadero independiente y una magnífica escalera de madera de incienso que conecta las plantas. PLANTA ALTA: Confort y Privacidad -Distribución: Amplio hall de recepción con placares para ropa blanca y doble circulación. -Master Suite: Excepcional dormitorio principal con balcón corrido, espacioso vestidor y un baño finamente compartimentado que incluye doble bacha, ducha y jacuzzi. -Suites Secundarias: Dos amplios dormitorios adicionales, ambos en suite (uno con vista al frente y otro al jardín). -Espacio Flexible: Cuarto de servicio u oficina con baño completo y vista al frente, adaptable a sus necesidades. TERCERA PLANTA: Esparcimiento -Playroom: Espacio muy amplio y luminoso, equipado con guardilla. -Dormitorio Extra: Un cuarto dormitorio en suite con placard. EXTERIORES Y AMENITIES El exterior está diseñado para disfrutar todo el año: cuenta con una hermosa pileta, hidromasaje, galería, quincho con parrilla y un sistema de riego automático para el mantenimiento del jardín. DETALLES TéCNICOS Y SERVICIOS -Aberturas de PVC con Doble Vidrio Hermético (DVH) para máxima aislación acústica y térmica. -Puertas interiores laqueadas de excelente diseño. -Climatización integral: Calefacción por radiadores de fundición y equipos de aire acondicionado Split (frío/calor) en todos los ambientes. -Todos los servicios conectados: agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, internet, cable y calles pavimentadas. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código DHO7974596 .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.236.710/mes

Necesitas ingresos por $ 44.946.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Punta Chica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 415.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 1.300.000+213.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.300.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Punta Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Canestrari - San Fernando, Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

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