Casa en venta en Punta Chica · 8 ambientes

Casa en venta en Punta Chica · 8 ambientes

Venta casa - barrio canestrari - san fernando

Barrio Canestrari - San Fernando , Punta Chica · Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
530 m²
Sup. total
620 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Punta Chica

Piden de mas

Pide USD 1.250.000, un 5% mas que lo normal entre los 28 casas de 5 habitaciones en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Canestrari - San Fernando , Punta Chica.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.358lo normal · 2.2553.036

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 69 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Lleva 145 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.195.248
Tamaño normal
461 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.427
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Descubra esta exclusiva residencia de tres plantas en el prestigioso barrio Marina Canestrari de Punta Chica, San Fernando. Con 620 m2 de superficie total y 530 m2 cubiertos, esta propiedad combina un diseño elegante, terminaciones de primera calidad y comodidades excepcionales en un entorno seguro y tranquilo con vigilancia 24 horas. PLANTA BAJA: Elegancia y Espacialidad -Recepción: Imponente entrada imperial con doble puerta, toilette de cortesía y dos prácticos placares de recepción. -área Social: Amplio living y comedor con excelente iluminación sectorizada, un cálido hogar a leña y vistas despejadas al frente y al jardín. -Cocina y Comedor Diario: Espaciosa cocina con vistas a la galería. Cuenta con abundante espacio de guardado sobre y bajo mesada, cómoda barra, sector para heladera doble y un acogedor estar íntimo. -Servicios y Acceso: Garaje cerrado con portón automático, lavadero independiente y una magnífica escalera de madera de incienso que conecta las plantas. PLANTA ALTA: Confort y Privacidad -Distribución: Amplio hall de recepción con placares para ropa blanca y doble circulación. -Master Suite: Excepcional dormitorio principal con balcón corrido, espacioso vestidor y un baño finamente compartimentado que incluye doble bacha, ducha y jacuzzi. -Suites Secundarias: Dos amplios dormitorios adicionales, ambos en suite (uno con vista al frente y otro al jardín). -Espacio Flexible: Cuarto de servicio u oficina con baño completo y vista al frente, adaptable a sus necesidades. TERCERA PLANTA: Esparcimiento -Playroom: Espacio muy amplio y luminoso, equipado con guardilla. -Dormitorio Extra: Un cuarto dormitorio en suite con placard. EXTERIORES Y AMENITIES El exterior está diseñado para disfrutar todo el año: cuenta con una hermosa pileta, hidromasaje, galería, quincho con parrilla y un sistema de riego automático para el mantenimiento del jardín. DETALLES TéCNICOS Y SERVICIOS -Aberturas de PVC con Doble Vidrio Hermético (DVH) para máxima aislación acústica y térmica. -Puertas interiores laqueadas de excelente diseño. -Climatización integral: Calefacción por radiadores de fundición y equipos de aire acondicionado Split (frío/calor) en todos los ambientes. -Todos los servicios conectados: agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, internet, cable y calles pavimentadas. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código DHO7974596 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.338.125 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 88.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.199.331 por mes con ingresos de $ 44,8 M.

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.199.331/mes

Necesitas ingresos por $ 44.797.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Costanera Municipal San Fernando) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 9 en la zona
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 270213 min · 849 m
Jumbo · Avenida del Libertador 226114 min · 869 m
Arlequin · Garibaldi 108314 min · 895 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada7 min · 445 m
INSTITUTO SAN LUIS · inicial · privada7 min · 449 m
ESCUELA HOGAR MARIA JAUREGUI DE PRADERE · secundaria · privada7 min · 452 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Costanera Municipal San Fernando8 min · 501 m
Costanera Publica Marina Nueva8 min · 525 m
Costanera Municipal de San Fernando10 min · 637 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado13 min · 814 m
CENTRO ASISTENCIAL ABSALON ROJAS · centro de salud · publico14 min · 905 m
HOSPITAL LOCAL GENERAL AGUDOS PARANA MINI Y CANAL 4 · hospital/clinica · publico15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 1.300.000USD 1.250.00020 de jun de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 1.300.000 → USD 1.250.000-3.85%

Como vinieron los precios en Punta Chica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Punta Chica esta hoy en una mediana de USD 460.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Punta Chica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Punta Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Canestrari - San Fernando , Punta Chica, Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

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