Casa en venta en Punta Chica · 4 ambientes

Casa en venta en Punta Chica · 4 ambientes

Triplex a 1 Cuadra de Libertador

Ricardo Rojas al 400, Punta Chica, San Fernando · Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
185 m²

Precio frente a los parecidos de Punta Chica

Piden de mas

Pide USD 378.000, un 6% mas que lo normal entre los 88 casas de 3 habitaciones en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Rojas al 400, Punta Chica, San Fernando.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.224lo normal · 2.0951.5512.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 356.231
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.978
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Punta Chica, a una cuadra de Av. del Libertador Casa desarrollada en tres plantas, con ambientes amplios y luminosos, ubicada en una excelente zona de Punta Chica, a solo una cuadra de Av. del Libertador. Primera planta: amplio y luminoso living comedor con grandes ventanales y salida directa al jardín. Cocina integrada con barra y toilette de recepción. Segunda planta: hall de distribución, dormitorio principal en suite con vestidor y un segundo dormitorio con baño independiente. Tercera planta: amplio ambiente que ocupa todo el ancho de la propiedad, con múltiples posibilidades de uso: puede dividirse para generar nuevos espacios o destinarse a un tercer dormitorio o sala de juegos. Cuenta con balcón al frente y al contrafrente, además de la instalación prevista para incorporar un baño en el futuro. Exterior: jardín profundo con posibilidad de construir una pileta. Dispone de parrilla y espacio destinado a lavarropas y freezer. Características adicionales: • Aberturas con doble vidrio. • Caldera dual. • Calefacción por losa radiante. • Cochera descubierta para un auto. Una propiedad funcional y versátil, con espacios que se adaptan a diferentes necesidades y posibilidades de ampliación, en una ubicación privilegiada de Punta Chica. Los metros son aproximados, a solo efecto orientativo. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 404.649 en total: USD 378.000 del aviso mas USD 26.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.409.654 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 404.649
Precio del aviso
USD 378.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.148
Sellos y tasas~1%
USD 3.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.721

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.409.654/mes

Necesitas ingresos por $ 13.638.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Mejor · Avenida Uruguay 6002 min · 148 m
Rosa de America · Avenida Uruguay 5552 min · 149 m
Meat Market · Avenida Uruguay 5672 min · 152 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº924 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica3 min · 165 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL COPELLO · inicial · privada4 min · 246 m
COLEGIO CARDENAL COPELLO · primaria · privada4 min · 258 m
Espacios verdes
Plaza Roca10 min · 660 m
Plaza Municipal Beccar14 min · 889 m
Costanera Publica Punta Chica15 min · 964 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado12 min · 783 m
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado13 min · 852 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Punta Chica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Punta Chica esta hoy en una mediana de USD 460.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Punta Chica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Punta Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Rojas al 400, Punta Chica, San Fernando, Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

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