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Casa 8 ambientes en venta en Prado al 2600, Punta Chica
Casa en venta
USD 370.000
+ ARS 58.000 de expensas
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 8 ambientes en ventaen Prado al 2600, Punta Chica

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
190 m²

Precio frente a los parecidos de Punta Chica

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 19% mas que lo normal entre los 48 casas de 4 habitaciones en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de Prado al 2600.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.569lo normal · 2.1551.5592.516

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 310.286
Tamaño normal
144 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.092
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Punta Chica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en Barrio Cerrado " LOS PLATANOS "- CASA # 3 -NO APTA CREDITO- El condominio consta de 13 casas. Se accede tanto por la calle Prado como por Gral Arias. En las dos calles hay portón con control remoto. MUY BAJAS EXPENSAS PB : TOILETTE LIVING COMEDOR COCINA DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO DECK CON JARDIN LUGAR DE GUARDADO PRIMER PISO: PLAYROOM O SALA DE ESTAR 3 DORMITORIOS 1 BAÑO SEGUNDO PISO MASTERSUITE ( DORMITORIO- ESCRITORIO-VESTIDOR-BAÑO ) Calefacción central por radiadores • Caldera ROCA Termotanque SAIAR SUPERFICIES CUBIERTAS : Planta baja : 58,17m2 Primer piso : 50,05m2 Segundo piso : 36,40m2 TOTAL : 144,62m2 SUPERFICIE CUBIERTA ACTUAL 166m2 EXPENSAS : $58.000 ( Marzo 2026) + AYSA ABL : $90.000 Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Prado al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Costanera Publica Marina Nueva) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
Punta Market · Avenida del Libertador 344311 min · 718 m
Dia · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 308412 min · 757 m
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 270213 min · 803 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA HOGAR MARIA JAUREGUI DE PRADERE · secundaria · privada4 min · 282 m
ESCUELA HOGAR MARIA JAUREGUI DE PRADERE · primaria · privada5 min · 292 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada6 min · 377 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Costanera Publica Marina Nueva9 min · 558 m
Costanera Municipal San Fernando11 min · 708 m
Costanera Municipal de San Fernando13 min · 853 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado11 min · 677 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.9% total
USD 385.000USD 370.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 385.000 → USD 370.000-3.90%

Como vinieron los precios en Punta Chica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Punta Chica esta hoy en una mediana de USD 460.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Punta Chica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Punta Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Prado al 2600, Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

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