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Casa 5 ambientes en venta en Martin Fierro al 2200, Punta Chica
Casa en venta
USD 455.000
= $ 722,5 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Martin Fierro al 2200, Punta Chica

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
269 m²
Sup. total
636 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Punta Chica

Piden de mas

Pide USD 455.000, un 9% mas que lo normal entre los 95 casas de 4 habitaciones en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de Martin Fierro al 2200.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.691lo normal · 1.5451.2011.956

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 415.727
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.560
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Punta Chica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad a la venta en Punta Chica! Inmejorable ubicación. Lote de 10 x 63. Hermosa propiedad distribuida en tres plantas, con amplio jardín, quincho y pileta. Al frente, entrada de auto, y hermoso jardín. PB • Ingresamos directo al hall de recepción que comunica con el amplio living comedor, con comedor diario. Cocina independiente, amoblada. Toilette de recepción. Hermoso quincho y amplio jardín con pileta. Muy pintoresco y de amplias dimensiones. Al fondo amplio quincho. Planta primer piso • Tres dormitorios completos con placares, en principal con vestidor el resto con placares. Baño completo de uso común y posibilidad de armar un segundo baño en suite. Planta segundo piso • Playroom de 60 Mts.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 487.077 en total: USD 455.000 del aviso mas USD 32.077 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.104.213 por mes con ingresos de $ 16,4 M.

Costo total realUSD 487.077
Precio del aviso
USD 455.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.011
Sellos y tasas~1%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.516

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.104.213/mes

Necesitas ingresos por $ 16.416.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Fierro al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Ecoparque) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 17 en la zona
Jumbo · Avenida del Libertador 22616 min · 364 m
Full7 min · 428 m
Arlequin · Garibaldi 10837 min · 450 m
Educacion · 22 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada5 min · 319 m
JARDIN DE INFANTES CEDRO · inicial · privada5 min · 323 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada5 min · 334 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Ecoparque8 min · 541 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110010 min · 617 m
Costanera Municipal San Fernando13 min · 809 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado12 min · 775 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico14 min · 864 m
CENTRO ASISTENCIAL ABSALON ROJAS · centro de salud · publico14 min · 889 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 480.000USD 455.00026 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 480.000 → USD 455.000-5.21%

Como vinieron los precios en Punta Chica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Punta Chica esta hoy en una mediana de USD 460.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Punta Chica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Punta Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Fierro al 2200, Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

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