Casa 5 ambientes en venta en Ricardo Rojas al 400, Punta Chica

Casa 5 ambientes en ventaen Ricardo Rojas al 400, Punta Chica

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
187 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Punta Chica

Piden de mas

Pide USD 378.000, un 17% mas que lo normal entre los 74 casas de 3 habitaciones en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Rojas al 400.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.471lo normal · 2.1071.6882.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 322.393
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.092
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA – CASA TIPO TRIPLEX – PUNTA CHICA (ENTREGA ENERO 2027) Casa tipo triplex de 5 ambientes, distribuida en 3 plantas, ubicada en Punta Chica, en una excelente zona residencial de San Fernando, con muy buenos accesos y cercana a Av. del Libertador. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y no tiene expensas. PLANTA BAJA (55,52 m2 cubiertos): Amplio living-comedor, cocina integrada y toilette. Cochera descubierta al frente. 1° PISO (56,55m2 cubiertos): Dormitorio principal en suite con vestidor, 2do dormitorio y baño completo. 2° PISO (41,69m2 cubiertos): Amplio ambiente actualmente utilizado como 3er dormitorio, con posibilidad de funcionar como playroom. Cuenta con instalación preparada para realizar un baño, permitiendo ampliar y adaptar este sector según las necesidades de cada familia. Además, posee doble balcón, uno al frente y otro con vista hacia el jardín. EXTERIOR: Amplio jardin con parrilla. Cochera descubierta. Sin expensas. Aire acondicionado frio/calor en los 3 dormitorios. Calefaccion por losa radiante caldera dual Apto Credito. UBICACIÓN: Excelente ubicación en Punta Chica, en un entorno residencial y tranquilo, a pocos minutos de Av. del Libertador, con rápido acceso hacia San Fernando y San Isidro. Cercana a comercios, colegios, clubes y servicios de la zona, y con fácil acceso hacia Tigre y el centro de San Isidro. Una propiedad cómoda y funcional, con muy buena distribución, ambientes amplios y la posibilidad de aprovechar el playroom de acuerdo con las necesidades de cada familia. Ideal para quienes buscan una casa con jardín, varios dormitorios y sin expensas, en una de las zonas residenciales más buscadas de Punta Chica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 404.649 en total: USD 378.000 del aviso mas USD 26.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.409.654 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 404.649
Precio del aviso
USD 378.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.148
Sellos y tasas~1%
USD 3.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.721

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.409.654/mes

Necesitas ingresos por $ 13.638.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ricardo Rojas al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Mejor · Avenida Uruguay 6002 min · 153 m
Meat Market · Avenida Uruguay 5673 min · 165 m
Rosa de America · Avenida Uruguay 5553 min · 167 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº924 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica2 min · 160 m
JARDIN DE INVIERNO · secundaria · privada4 min · 271 m
INSTITUTO JARDIN DE INVIERNO · primaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes
Plaza Roca10 min · 652 m
Plaza Municipal Beccar13 min · 854 m
Plaza Coronel Manuel Dorrego16 min · 994 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado12 min · 750 m
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado13 min · 841 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 390.000USD 378.00024 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 390.000 → USD 378.000-3.08%

Como vinieron los precios en Punta Chica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Punta Chica esta hoy en una mediana de USD 460.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Punta Chica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Punta Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Rojas al 400, Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

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USD 378.000
Casa en venta
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