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Casa 3 ambientes en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 2136, San Fernando
Casa en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 2136, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
346 m²
Antigüedad
50 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 36% mas que lo normal entre los 39 casas de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 2136.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.560lo normal · 1.1508201.679

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 162.150
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.057
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en San Fernando. Esta propiedad cuenta con 141 m2 de superficie construida y 346 m2 de superficie total, ofreciendo 2 dormitorios y 3 ambientes. Dispone de living comedor, cocina equipada, comedor diario y hall. Incluye 1 baño y 1 toilette. En el exterior, la propiedad cuenta con jardín, patio y parrilla. El estacionamiento es cubierto con 2 cocheras. La orientación es NO. Entre sus características adicionales, se destacan aire acondicionado, calefacción, termotanque y solarium. Permite mascotas y es apto profesional. La propiedad tiene 1 planta, con un frente de terreno de 10 m y un largo de 34 m. La antigüedad es de 50 años. Ubicada en una zona residencial de San Fernando sobre la ruta de acceso a la localidad , ofrece proximidad a servicios y comercios, con transporte público cercano y buena conectividad. Muy buen estado de conservación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 2136

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Virgen Maria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Maneca · Avenida Hipolito Yrigoyen 19264 min · 229 m
Maxikiosco · Avenida Sobremonte6 min · 376 m
Super Panda · Avenida Sobremonte8 min · 502 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 MARIA ELENA WALSH · especial · publica4 min · 247 m
CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL. · secundaria · privada6 min · 356 m
CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL · primaria · privada6 min · 358 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio3 min · 161 m
Parque del Bicentenario7 min · 435 m
Plaza Don Mariano8 min · 481 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA AIRES DE PACHECO · hospital/clinica · privado2 min · 128 m
CONSULTORIO DE PSICOPEDAGOGIA · centro de salud · privado5 min · 305 m
CENTRO DE SALUD N° 26 · centro de salud · publico6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de casas de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 63% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 2136, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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