Casa 6 ambientes en venta en San Gines 1800, San Fernando

Casa 6 ambientes en ventaen San Gines 1800, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
257 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 385.000, un 6% mas que lo normal entre los 95 casas de 4 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de San Gines 1800.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.498lo normal · 1.4181.0521.775

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 364.304
Tamaño normal
234 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.463
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 6 Ambientes, San Fernando Casa en venta en San Fernando • Amplios ambientes y excelente distribución en tres plantas Excelente propiedad desarrollada en tres plantas, sobre un lote de 209,49 m², con una superficie cubierta de 257,18 m². Se destaca por sus amplios ambientes y funcional distribución. En planta baja cuenta con un cómodo living comedor, escritorio independiente, cocina comedor y cochera doble. Hacia el exterior, dispone de jardín y quincho, ideales para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. En el primer piso se desarrolla el sector privado de la propiedad, compuesto por cuatro dormitorios, uno de ellos en suite. Además, cuenta con lavadero independiente con salida a balcón propio. En el segundo piso se encuentra un amplio playroom de 71 m² (6,11 x 11,75 m), un espacio versátil que permite múltiples posibilidades de uso, ya sea como sala de juegos, espacio de trabajo, área de entretenimiento o sector de reuniones. Una propiedad que combina amplitud, comodidad y una distribución funcional, ideal para quienes buscan ambientes independientes y espacios para disfrutar en cada planta. Se aclara que los metros cuadrados y la antigüedad son estimaciones, al igual que las medidas parciales y el monto mencionado de las expensas mensuales (si corresponde el pago de expensas), los cuales pueden ser verificados y ajustados. El precio del inmueble puede variar sin previo aviso. En el caso de propiedades en construcción, la información sobre acabados y la fecha de entrega está sujeta a cambios. Las imágenes presentadas son solo ilustrativas y no poseen valor contractual. Las unidades anunciadas están sujetas a disponibilidad. En el caso de terrenos, la información sobre los metros cuadrados construibles es indicativa y debe ser confirmada por el interesado. Si el inmueble tiene destino comercial, el rubro correspondiente debe ser verificado por el interesado en la municipalidad pertinente. Corredor responsable: Astrid González CMCPSI 6603 XINTEL(IAG-IAG-1751)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 412.143 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 27.143 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.457.267 por mes con ingresos de $ 13,8 M.

Costo total realUSD 412.143
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.457.267/mes

Necesitas ingresos por $ 13.829.070/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Gines 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 27 en la zona
Kiosko3 min · 213 m
Dimai · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron4 min · 237 m
Full4 min · 275 m
Educacion · 34 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · primaria · privada3 min · 183 m
JARDIN DE INFANTES CEDRO · inicial · privada3 min · 220 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 RENE FAVALORO · secundaria · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11005 min · 325 m
Ecoparque7 min · 452 m
Plaza de los escritores7 min · 474 m
Salud · 12 en la zona
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL Y ORTODONCIA INFANTIL · centro de salud · publico9 min · 558 m
CONSULTORIO MEDICO MUNICIPAL · centro de salud · publico9 min · 568 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico9 min · 576 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 196.500, un 56,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 196.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Gines 1800, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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