Casa en venta en San Fernando · 4 ambientes

Casa en venta en San Fernando · 4 ambientes

PH en Venta de 4 Ambientes con Patio Ideal Para Refaccionar en San Fernando a m de La Estación

Jbi. Ph en Venta de 4 Ambientes con Patio Ideal Para Refaccionar en San Fernando a Pocos Metros de la Estación de Tren · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
128 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 56% menos que lo normal entre los 51 casas de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Jbi. Ph en Venta de 4 Ambientes con Patio Ideal Para Refaccionar en San Fernando a Pocos Metros de la Estación de Tren.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 610lo normal · 1.3751.1251.768

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 169.125
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.566
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ph en venta con gran potencial para refaccionar. Ubicado en una excelente zona de San Fernando, a pocos metros de la estación. Esta propiedad de 126,79 m2 construido en dos plantas ofrece espacios muy amplios. Cuenta con: * 2 habitaciones * Baño * Cocina-comedor * Living * Lavadero * Patio Ideal para quienes buscan remodelar y diseñar a su gusto.. También se escuchan ofertas en caso de permutar. Consúltanos para más información o para coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Locos por las medialunas · 9 de Julio 14982 min · 142 m
Maria Sabor · 9 de Julio 14103 min · 219 m
La Perla · 3 de Febrero 11015 min · 316 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1XUL SOLAR · especial · publica3 min · 179 m
BRISAS · inicial · privada3 min · 197 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial · privada4 min · 253 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin1 min · 93 m
Plaza Sarmiento5 min · 341 m
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio6 min · 384 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VICTORIA (SAN FERNANDO) · centro de salud · publico3 min · 168 m
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 196 m
CONSULTORIO DE PSICOPEDAGOGIA · centro de salud · privado4 min · 264 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 196.500, un 56,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 196.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jbi. Ph en Venta de 4 Ambientes con Patio Ideal Para Refaccionar en San Fernando a Pocos Metros de la Estación de Tren, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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