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Casa 4 ambientes en venta en SAN Gines al 1000, San Fernando
Casa en venta
USD 199.000
= $ 316 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen SAN Gines al 1000, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
296 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 199.000, un 19% menos que lo normal entre los 83 casas de 3 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de SAN Gines al 1000.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.284lo normal · 1.5831.814

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 245.417
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.757
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta – Apta Crédito – Excelente lote – Libertador al Río Oportunidad única en una de las zonas más buscadas. Propiedad desarrollada en una sola planta, sobre un destacado lote de 8,66 m de frente x 34,25 m de fondo, con 296 m² totales y 155 m² cubiertos. La vivienda conserva un encantador estilo clásico y cuenta con una cómoda distribución, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan actualizar y revalorizar una propiedad con gran potencial. Al ingresar, una galería principal articula los ambientes y aporta carácter a la propiedad. El frente ofrece un amplio comedor con muy buena luminosidad. Dispone de tres dormitorios de generosas dimensiones, uno de ellos con baño en suite y escritorio, lo que lo convierte en un espacio ideal para home office o cuarto principal. Además, cuenta con un baño completo adicional. Hacia el fondo se encuentra el comedor diario y la cocina, con salida directa a un gran jardín con parrilla, perfecto para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. La propiedad también posee lavadero independiente y galpón de guardado. Cochera para un vehículo. Apta crédito. Una casa con excelente lote, ubicación estratégica y múltiples posibilidades de actualización o ampliación. Consultanos para coordinar una visita y conocerla en persona. ADMINISTRACION LIBERTADOR GABRIEL MENDEZ Martillero Publico CMCPSI 6117

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 19,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN Gines al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
La Valenttia · Constitucion5 min · 295 m
Carrefour Market · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 13505 min · 315 m
Costumbres Argentinas · Constitucion 12145 min · 319 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 PASCUALA DEL UNCAL · inicial · publica2 min · 160 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 PBRO. DR. MANUEL DE SAN GINES · secundaria · publica4 min · 232 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº217 · superior · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre5 min · 343 m
Plaza Sarmiento6 min · 368 m
Plaza de los escritores8 min · 498 m
Salud · 20 en la zona
INSTITUTO DE ASISTENCIA REUMATOLOGICA INTEGRAL I.A.R.I · centro de salud · privado3 min · 223 m
SATTVA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 279 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado4 min · 279 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 196.500, un 56,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 196.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Gines al 1000, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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