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Casa 3 ambientes en venta en Miguel Cané 759, San Fernando
Casa en venta
USD 255.000
= $ 403,1 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Miguel Cané 759, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
162 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 255.000, un 17% mas que lo normal entre los 24 casas de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Miguel Cané 759.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.008lo normal · 1.7191.2972.147

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 218.255
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.100
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta desarrollada en una planta. Cuenta con living, comedor diario, amplia cocina con isla y comedor diario, lavadero. Dispone de 2 dormitorios, 1 baño completo y 1 toilette. Sus 127 m2 de superficie construida se complementan con sistema de calefacción y equipos de aire acondicionado instalados. En el sector exterior, el inmueble ofrece un jardín privado, parrilla y cochera cubierta para 1 vehículo. La casa cuenta con una excelente distribución que maximiza la entrada de luz natural en todos sus ambientes. La zona se caracteriza por su ambiente familiar, con acceso directo a avenidas principales, variedad de comercios locales, colegios y opciones de transporte público hacia diferentes puntos de Buenos Aires. Se ubica en un entorno residencial consolidado de San Fernando. Cañerías de agua y gas actualizadas así como la instalación eléctrica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.977 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 17.977 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.290.023 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.290.023/mes

Necesitas ingresos por $ 9.160.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miguel Cané 759

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Ecoparque) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 23 en la zona
Kiosko5 min · 318 m
Dimai · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron5 min · 341 m
Full6 min · 382 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES CEDRO · inicial · privada4 min · 281 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · primaria · privada5 min · 297 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 RENE FAVALORO · secundaria · publica6 min · 362 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Ecoparque5 min · 311 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11007 min · 463 m
Plaza de los escritores8 min · 518 m
Salud · 13 en la zona
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL Y ORTODONCIA INFANTIL · centro de salud · publico10 min · 655 m
CONSULTORIO MEDICO MUNICIPAL · centro de salud · publico10 min · 666 m
INSTITUTO DE ASISTENCIA REUMATOLOGICA INTEGRAL I.A.R.I · centro de salud · privado11 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.9% total
USD 260.000USD 255.00020 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 260.000 → USD 255.000-1.92%

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de casas de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 63% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miguel Cané 759, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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