Casa 3 ambientes en venta en Guido SPANO 900, Punta Chica

Casa 3 ambientes en ventaen Guido SPANO 900, Punta Chica

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
4
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
178 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Punta Chica

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 33% menos que lo normal entre los 84 casas de 4 habitaciones en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de Guido SPANO 900.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.310lo normal · 1.9492.407

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 245.515
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.008
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad en venta próximo a Av Libertador. Cuenta con 2 casas de 3 ambientes cada una con entrada independiente. Acepta departamento de 2 ambientes en parte de pago. Venta en block. Ideal inversor o 2 familias. Casa en PLANTA BAJA Total planta baja 112 mts2 Sup. Cubierta 67 mts2 Sup. Descubierta 45 mts2 Living Comedor cocina 2 dormitorios con pisos de parquet Baño completo Patio con parrilla calefacción por estufas Cocina y baño a actualizar Casa en PLANTA ALTA: Total planta alta 67 mts2 Sup cubierta 59 mts2. Sup. descubierta 8 mts2. Excelente estado de conservacion, refaccionado a nuevo 5 años Living comedor con cocina integrada y aire acondicionado 2 dormitorios Terraza con deck y lavadero Calefacción por estufas Ambientes amplios y luminosos ya que todos los ambientes cuentan con aberturas. Servicios compartidos de agua y gas natural. Luz independiente Muy buena ubicación! Entre Av Libertador y Pte Peron. En la zona confluye area residencial y comercial como supermercados, locales gastronomicos, entre otros Próximo a varias lineas de colectivo. A 600 mts de estacion FFCC Mitre y estación Marina Nueva tren de la Costa. En vehiculo a 10 minutos de Acceso Norte Ramal Tigre. Lugares de cercania como colegios primarios y secundarios como colegio Pradere, Don Orione, escuela N°9, Universidad de San Andres, club Victoria, club San Fernando, Paseo costero municipal, polideportivos, entre otros. Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. GALANTE INMOBILIARIA TEL / WP: +549 • 11- Ver datos TEL: 11 Ver datos mail: Ver datos MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO JUAN PABLO FILIPIONOK CMPSI N° 7233

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 25,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido SPANO 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27023 min · 200 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25495 min · 328 m
Arlequin · Garibaldi 10836 min · 394 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada3 min · 203 m
INSTITUTO SAN LUIS · inicial · privada3 min · 211 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada4 min · 227 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego7 min · 428 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110011 min · 724 m
El Campito14 min · 869 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado5 min · 296 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico13 min · 860 m
MEDIPREV · centro de salud · privado15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Punta Chica

El precio de casas de 3 ambientes en Punta Chica esta hoy en una mediana de USD 400.000, un 11,1% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Punta Chica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Punta Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido SPANO 900, Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

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