Casa 3 ambientes en venta en Vito Dumas al 300, Punta Chica

Casa 3 ambientes en ventaen Vito Dumas al 300, Punta Chica

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
200 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Punta Chica

Esta en lo normal

Pide USD 400.000, un 2% mas que lo normal entre los 25 casas de 2 habitaciones en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de Vito Dumas al 300.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.279lo normal · 3.2001.867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 390.400
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.385
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Emplazado en una de las mejores ubicaciones de Punta Chica, a pocas cuadras de Av. del Libertador. Próximo a zona comercial, supermercados, polo gastronómico, Tren de la Costa, colegios y universidades. Moderno dúplex con excelente diseño funcional y terminaciones de calidad. Excelente categoría constructiva PB: Living comedor de muy buenas dimensiones, cocina americana con terminaciones de excelente calidad, toilette de recepción. PA: 2 cómodos dormitorios con dos baños completos, principal en suite, otro ambiente ideal para generar tercer dormitorio. Exterior: 124 m2 libres de jardín con pileta, pérgola con parrilla con posibilidad de techar. Detalles de Terminaciones y Equipamiento Revestimientos y Mesadas: Baños y cocinas con porcelanato de primera calidad. Mesadas de granito, mármol o cuarzo con sus respectivas bachas. Muebles y Placares: Muebles de cocina y placares en melamina premium. Placares completos con frente e interior. Cocina: Instalación de horno eléctrico y anafe a gas de primera calidad. Aberturas: Carpintería de aluminio negro con doble vidrio DVH y cierre multipunto. Puertas interiores en MDF moldurado pintadas de blanco. Pisos Porcelanato en interiores con zócalos a juego. Cerámicos antideslizantes en exteriores. Calefacción Sistema por radiadores en todos los ambientes con caldera dual. Aire Acondicionado Preinstalación completa en todos los ambientes (sin equipos).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.586.286 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.586.286/mes

Necesitas ingresos por $ 14.345.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vito Dumas al 300

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Costanera Publica Marina Nueva) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 15 en la zona
Punta Market · Avenida del Libertador 34438 min · 527 m
Rosa de America · Avenida Uruguay 55512 min · 754 m
Meat Market · Avenida Uruguay 56712 min · 768 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA HOGAR MARIA JAUREGUI DE PRADERE · secundaria · privada8 min · 485 m
ESCUELA HOGAR MARIA JAUREGUI DE PRADERE · primaria · privada8 min · 495 m
JARDIN DE INVIERNO · secundaria · privada10 min · 618 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Costanera Publica Marina Nueva7 min · 461 m
Costanera Publica Punta Chica11 min · 700 m
Costanera Municipal San Fernando13 min · 816 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado13 min · 855 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Punta Chica

El precio de casas de 3 ambientes en Punta Chica esta hoy en una mediana de USD 400.000, un 11,1% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Punta Chica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Punta Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vito Dumas al 300, Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

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