Local en venta en San Clemente del Tuyu
Local en venta
USD 20.000
+ ARS 87.000 de expensas

Local en venta en San Clemente del Tuyu

Local comercial en venta en san clemente del tuyu

Avenida Iii 2900 · San Clemente del Tuyu, San Clemente del Tuyu, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Clemente del Tuyu, 37 m² cubiertos, USD 20.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 20.000). El m² sale USD 541 contra USD 476 de la mediana (+13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 20.000
Mediana precio/m²
USD 476
Mediana m²
42 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Clemente del Tuyu

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA • SAN CLEMENTE DEL TUYÚ 36 m² • Ideal rubro indumentaria, bazar, kiosco y más Ubicación comercial estratégica Pongo a la venta excelente local comercial en zona de alto tránsito peatonal de San Clemente del Tuyú. Espacio versátil, listo para equipar y comenzar a facturar desde el primer día. Características del local: • Baño instalado dentro del local • Frente con rejas de seguridad para tranquilidad nocturna • Servicios: Luz y agua conectados y en funcionamiento Potencial del inmueble: Distribución diáfana ideal para local de ropa, bazar, regalería, kiosco, perfumería, o cualquier rubro comercial. Vidriera amplia para máxima exposición de productos y vidriera comercial. Zona: Corredor comercial de San Clemente, rodeado de locales de rubros complementarios y con flujo constante de turistas todo el año + residente permanente en temporada baja. Oportunidad: Local en condiciones para tomar posesión inmediata. No requiere obra para habilitación básica según rubro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 173.861/mes

Necesitas ingresos por $ 695.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio SM1 min · 34 m
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Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA JUAN XXIII · centro de salud · publico9 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1,5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Iii 2900, San Clemente del Tuyu, San Clemente del Tuyu, Buenos Aires

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