Ph en venta en Centro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 70.000

Ph en venta en Centro · 3 ambientes

Amplio Duplex a m del Mar!

Gutiérrez 130 · Centro, San Bernardo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 3 ambientes, 70 m², USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 933 de la mediana (+7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 933
Mediana m²
60 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Dúplex 3 ambientes con espacio vehicular & parrilla – Excelente ubicación en San Bernardo Con una privilegiada ubicación, sobre calle Gutiérrez 130, Unidad Nº 3, a tan solo 130 metros del mar y a metros de la peatonal de San Bernardo, ideal para disfrutar plenamente del centro y la costa. La unidad se encuentra al contrafrente, lo que brinda mayor tranquilidad. La propiedad se caracteriza por su excelente distribución, muy buenos metrajes y ambientes cómodos y luminosos. En planta baja: Nos encontramos con el sector de living, seguido de un toilette. Luego se desarrolla la cocina, equipada con barra desayunadora, y a continuación el comedor, conformando un espacio funcional y bien distribuido. Desde el comedor se accede por escalera a la planta alta, donde se destaca un espacio tipo quincho con mesada y bacha , conexion para lavarropas y parrilla, ideal para reuniones y disfrute durante todo el año. Este ambiente también cuenta con acceso desde el dormitorio secundario, lo que aporta practicidad y una circulación muy bien pensada. En el nivel superior principal, al cual también se accede por una segunda escalera ubicada al ingreso del dúplex, se encuentran: • Dormitorio principal al frente • Antebaño y baño completo • Segundo dormitorio al contrafrente, con acceso al quincho ****En planta baja dispone de espacio vehicular descubierto, designado e independiente.******* Servicios y características: • Gas envasado • Suministro de agua • No abona expensas Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente, uso vacacional o inversión, con una ubicación inmejorable y una distribución que la hace realmente funcional............

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 614.597/mes

Necesitas ingresos por $ 2.458.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gutiérrez 130, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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