Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento a Estrenar en San Bernardo

Santiago del Estero 2883 · Centro, San Bernardo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 55 m², USD 78.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por encima de la mediana del set (USD 51.000). El m² sale USD 1.418 contra USD 1.021 de la mediana (+38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 51.000
Mediana precio/m²
USD 1.021
Mediana m²
50 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Hermoso emprendimiento con excelente ubicación frente a la plaza de la familia y a media cuadra de la Av. San Bernardo, construido sobre lote de 450 m². Entrega Abril 2026. Cuenta con 14 semipisos y 1 penthouse en 4º piso. Los semipisos cuentan con amplio living comedor, cocina separada por barra, baño completo, dos dormitorios y balcón con parrilla y lavadero. El 4º piso se compone por dos semipisos y un penthouse que cuenta con amplio living comedor, cocina integrada, baño completo, tres dormitorios (dos con vestidor), balcón terraza amplia con parrilla y lavadero. Sup. cubierta 105 m² aprox. Sup total 150 m² aprox. Ascensor de ultima generación, calidad Premium de construcción, todo eléctrico. Características de las unidades: Aberturas linea MODENA Porcelanato Grifería mono comando Exterior Revear y vidrio (combinación de texturas) Cielo raso Durlocx Cocina Equipada con mesada c/desayunador, Alacena, Bajo mesada, Cocina Eléctrica Termotanque Instalación Eléctrica, cables de 6mm Frente de Placares Sanitarios de 1º calidad. UNIDADES DISPONIBLES: UF 6: 2º piso 3 amb. (55M2+Balcon) al frente contado u$s 86.000, financiado u$s94.000. UF 7: 2º piso 3 amb (55M2+Balcon) contrafrente contado u$s 78.000 financiado u$s85.800 UF 8: 2º piso 3 amb. (55M2+Balcon) contrafrente contado u$s78.000 financiado u$s 85.800 UF 9: 3º piso 3 amb. (55M2+Balcon) al frente contado u$s92.000 financiado u$s101.200 UF 10: 3º piso 3amb. (55M2+Balcon) al frente contado u$s92.000 financiado u$s101.200 UF 11: 3º piso 3amb. (55M2+Balcon) contrafrente contado u$s85.000 financiado u$s93.500 UF 12: 3º piso 3º piso 3 amb. (55M2+Balcon) contrafrente contado u$s85.000 financiado u$s 93.500 UF 13: 4º piso 3 amb. (55M2+Balcon) contrafrente contado u$s89.000 financiado u$s 97.900 UF 14: 4º piso 3 amb. (55M2+Balcon) contrafente contado u$s89.000 financiado u$s97.900 UF 15: 4º piso 4 amb. (M2+Balcon) frente contado u$s128.000 financiado u$s 140.800 Cocheras descubiertas: u$s8.000 Cocheras semicubiertas: u$s10.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.640/mes

Necesitas ingresos por $ 2.734.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 45.000
Avisos relevados
81
Esta propiedad
USD 78.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 45.000, tomando los 81 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Santiago del Estero 2883, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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