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Departamento 2 ambientes en venta en Mensajerias 385, Centro
Departamento en venta
USD 34.500
= $ 54,5 M
Cuota UVA desde $ 309.317/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Mensajerias 385, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 34.500, un 40% menos que lo normal entre los 237 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Mensajerias 385.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 605lo normal · 1.0078751.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 57.398
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 911
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 Ambientes en Planta Baja con Patio • A 4 Cuadras del Mar • San Bernardo • ¡OPORTUNIDAD EN SAN BERNARDO! Se vende hermoso departamento de 2 ambientes en PLANTA BAJA, ideal para vivir todo el año o como inversión para temporada. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: 2 Ambientes amplios y luminosos Amplia habitación con excelente luz natural,Living comedor cómodo Patio privado Excelente espacio de guardado Se entrega TOTALMENTE EQUIPADO • listo para habitar UBICACIÓN PRIVILEGIADA:A solo 4 cuadras del mar / playa de San Bernardo A 3 cuadras del centro y zona comercial Zona tranquila, de planta baja, sin escaleras ¡Listo para entrar a vivir o alquilar en temporada!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.932 en total: USD 34.500 del aviso mas USD 2.432 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 309.317 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.932
Precio del aviso
USD 34.500
Escritura y honorarios~2%
USD 835
Sellos y tasas~1%
USD 345
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.252

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 309.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.237.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 75.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 75.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mensajerias 385

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Galeria Paseo del Este1 min · 64 m
La Espiga de Oro1 min · 79 m
Los Trigales · Querini 1644 min · 271 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica9 min · 549 m
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica10 min · 637 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica15 min · 955 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia9 min · 577 m
Paseo de los Artesanos10 min · 635 m
Plaza San Juan Bosco15 min · 938 m
Salud
CSB ORO · centro de salud · privado1 min · 52 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado3 min · 223 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico13 min · 810 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 36.000, un 2,7% menos que en septiembre de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 36.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mensajerias 385, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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