Departamento 2 ambientes en venta en CHIOZZA 3300 4ºB, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen CHIOZZA 3300 4ºB, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 17% menos que lo normal entre los 155 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de CHIOZZA 3300 4ºB.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 1.0001.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 60.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 872
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso de 2 Ambientes en Venta | A 1 Cuadra del Mar | San Bernardo Excelente semipiso de 2 ambientes ubicado sobre la tradicional calle Chiozza 3300, 4° "B", en pleno centro de San Bernardo, a tan solo 100 metros del mar. Una ubicación privilegiada, ideal para disfrutar de la playa durante todo el año y con cercanía a comercios, gastronomía y todos los servicios. La propiedad se encuentra en un edificio de muy buena categoría y se destaca por su excelente distribución, luminosidad y estado de conservación. Al ingresar encontramos un amplio living-comedor con salida al balcón al frente, que brinda gran ingreso de luz natural. La cocina es independiente, cuenta con gas natural y vista parcial al mar, ofreciendo comodidad y funcionalidad para el uso diario. Además, dispone de un balcón cerrado al contrafrente, un espacio versátil ideal como desayunador, escritorio o rincón de lectura. El dormitorio matrimonial es amplio, muy luminoso y posee placard empotrado de piso a techo. Características principales: Semipiso de 2 ambientes. 4° piso al frente. A 100 metros del mar. Amplio living-comedor con balcón. Cocina independiente. Gas natural. Vista parcial al mar. Balcón cerrado al contrafrente. Dormitorio con placard empotrado. Excelente luminosidad. Edificio de muy buena categoría. Estado impecable. Listo para habitar. Ideal tanto para vivienda permanente como para vacaciones o inversión con excelente potencial de renta. ¡Coordiná tu visita y conocé esta excelente oportunidad en San Bernardo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 87.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 87.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CHIOZZA 3300 4ºB

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 7 en la zona
La Nona6 min · 399 m
Supermercado Rinaldi9 min · 603 m
El Torito11 min · 697 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica12 min · 769 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos12 min · 787 m
Plaza de la Familia14 min · 879 m
Salud
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado14 min · 889 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 36.000, un 2,7% menos que en septiembre de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 36.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CHIOZZA 3300 4ºB, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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