venta
USD 31.500
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Centro · 2 amb · 1 dorm · 35 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Catamarca 2180, Centro
USD 31.500
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Departamento en venta
USD 31.500
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Catamarca 2180, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Piso
- 1
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 31.500, un 10% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Catamarca 2180.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 900lo normal · 1.0001.160
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 35.000
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 76 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 970
- Tardaron en salir
- 59 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Imaginate llegar a San Bernardo, dejar las cosas y salir caminando: estás sobre Catamarca, entre Strobel y Esquiú, a solo cuatro cuadras de la playa.
El mar te queda a un paseo de ida y vuelta, sin auto y sin apuro.
Una hermosa ubicación para disfrutar la costa cada vez que tengas ganas.
Se entra por un pasillo hasta un patio interno con plantas, y desde ahí se sube por escalera a un primer piso.
Las galerías son abiertas, con barandas de madera, y los espacios comunes son muy agradables.
Además, las expensas son muy bajas: un alivio que se agradece todos los meses.
Adentro, 35 m² impecables y muy bien aprovechados:
• Living comedor integrado, con orientación este: el sol de la mañana te acompaña en el desayuno.
• Kitchenette integrada, con muebles altos y bajos para tener todo a mano.
Cocina y calefón a gas envasado.
• Dormitorio con placard, un rincón tranquilo para descansar.
• Baño completo, con ducha, lavamanos y bidet.
Está listo para disfrutar desde el primer día, ya sea para tus vacaciones, para tus escapadas de fin de semana o como inversión.
Te lo mostramos nosotros, los martilleros matriculados Mariela Acevedo y Luis Mattioli (hijo).
Somos segunda generación de martilleros desde 1974, y ahora somos Acevedo-Mattioli Inmobiliaria, en San Bernardo y para todo el Partido de La Costa.
Escribinos por acá, en Zonaprop, y coordinamos la visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 33.720 en total: USD 31.500 del aviso mas USD 2.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 284.138 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
Costo total realUSD 33.720
- Precio del aviso
- USD 31.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 762
- Sellos y tasas~1%
- USD 315
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.143
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 284.138/mes
Necesitas ingresos por $ 1.136.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 87.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 87.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Catamarca 2180
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Tortugas · San Juan 21003 min · 204 m
El Autentico4 min · 230 m
Panaderia San Bernardo · Falkner 2664 min · 245 m
Educacion
· 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica2 min · 115 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica13 min · 850 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica13 min · 856 m
Espacios verdes
Plaza San Juan Bosco4 min · 280 m
Plaza del Bosque11 min · 731 m
Plaza de la Familia14 min · 927 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico7 min · 473 m
CSB ORO · centro de salud · privado10 min · 631 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado11 min · 735 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 36.750, un 0,7% menos que en septiembre de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 36.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 37.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 35.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.067/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 40.650
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Catamarca 2180, Centro, San Bernardo, Buenos Aires
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