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Departamento 2 ambientes en venta en San Juan 2452, Centro
Departamento en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen San Juan 2452, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 40.000, un 20% mas que lo normal entre los 443 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Juan 2452.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.1111.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 33.333
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.081
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD A SOLO DOS CUADRAS DEL MAR! Departamento de 2 ambientes ubicado en una muy buena zona, a tan solo dos cuadras de la playa, ideal tanto para disfrutar durante todo el año como para vacaciones o inversión con fines de renta. La unidad cuenta con un cómodo y luminoso estar-comedor, cocina independiente que brinda mayor comodidad y funcionalidad, un dormitorio de buenas dimensiones con excelente ventilación y un baño completo. Su distribución permite aprovechar al máximo cada uno de los espacios, ofreciendo una vivienda práctica y confortable. El departamento es totalmente eléctrico, lo que simplifica su mantenimiento y funcionamiento. Además, el valor de venta incluye una cochera, un gran beneficio en una zona donde el estacionamiento es altamente valorado, especialmente durante la temporada. Otro de sus grandes atractivos son sus bajas expensas, lo que reduce significativamente los costos mensuales y lo convierte en una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad de descanso o una inversión con buena rentabilidad. Una oportunidad para adquirir un departamento con muy buena ubicación, cercano al mar y con todas las comodidades necesarias para disfrutar de la costa con el plus de contar con cochera propia. Las superficies indicadas son a mero título informativo. Las medidas reales surgen de los títulos y planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 87.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 87.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 2452

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Los Trigales · Querini 1641 min · 68 m
La Espiga de Oro3 min · 186 m
Panaderia San Bernardo · Falkner 2663 min · 198 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica5 min · 327 m
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica12 min · 755 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica14 min · 888 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia10 min · 663 m
Plaza San Juan Bosco11 min · 712 m
Paseo de los Artesanos12 min · 749 m
Salud
CSB ORO · centro de salud · privado3 min · 203 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado6 min · 358 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico10 min · 659 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 36.000, un 2,7% menos que en septiembre de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 36.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 2452, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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