Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 40.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes en Venta en San Bernardo en Planta Baja

San Juan 2452 · Centro, San Bernardo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 30 m², USD 40.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por encima de la mediana del set (USD 32.250). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.086 de la mediana (+22,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 32.250
Mediana precio/m²
USD 1.086
Mediana m²
30 m²
Comparar con 16 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD A SOLO DOS CUADRAS DEL MAR! Departamento de 2 ambientes ubicado en una muy buena zona, a tan solo dos cuadras de la playa, ideal tanto para disfrutar durante todo el año como para vacaciones o inversión con fines de renta. La unidad cuenta con un cómodo y luminoso estar-comedor, cocina independiente que brinda mayor comodidad y funcionalidad, un dormitorio de buenas dimensiones con excelente ventilación y un baño completo. Su distribución permite aprovechar al máximo cada uno de los espacios, ofreciendo una vivienda práctica y confortable. El departamento es totalmente eléctrico, lo que simplifica su mantenimiento y funcionamiento. Además, el valor de venta incluye una cochera, un gran beneficio en una zona donde el estacionamiento es altamente valorado, especialmente durante la temporada. Otro de sus grandes atractivos son sus bajas expensas, lo que reduce significativamente los costos mensuales y lo convierte en una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad de descanso o una inversión con buena rentabilidad. Una oportunidad para adquirir un departamento con muy buena ubicación, cercano al mar y con todas las comodidades necesarias para disfrutar de la costa con el plus de contar con cochera propia. Las superficies indicadas son a mero título informativo. Las medidas reales surgen de los títulos y planos correspondientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.198/mes

Necesitas ingresos por $ 1.404.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan 2452, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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