Fondo de Comercio en venta en San Bernardo Del Tuyu

Dos locales con vivienda en venta en san bernardo del tuyu

Tucuman 2200, San Bernardo del Tuyú · San Bernardo Del Tuyu, San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Terraza o patio: Si

Descripcion

Romero Inmobiliaria Vende Dos Locales sobre Avenida Tucuman Al frente, excelente zona comercial, Frente 6mts por 17 mts de fondo cuenta cada uno con amplia vivienda con dos dormitorios Patio al fondo Ubicado en: Av Tucumán entre Santa María de oro y Andrade Medias del terreno: 15 x 40 Construcción: superficie cubierta: 312.34 m2 y Semi cubierta 17.08 m2 Se vende todo junto o por separado (local + vivienda) U$S 300000 se escuchan ofertas

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150

Precio del aviso: USD 300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.260
Sellos y tasas~1%: USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 22% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

22% anual

Alquiler esperable

USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 12 en la zona

Don Mateo4 min · 274 m

Panaderia San Bernardo · Falkner 2666 min · 410 m

Tortugas · San Juan 21008 min · 501 m

Educacion · 5 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica5 min · 295 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica9 min · 560 m

ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica9 min · 565 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza San Juan Bosco7 min · 459 m

Plaza de la Familia12 min · 765 m

Plaza del Bosque13 min · 815 m