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Local en alquiler en San Andres
Local en alquiler
ARS 550.000
Entrar te cuesta ~$ 1,8 M

Local en alquiler en San Andres

Local de 30mts2 con baño

Ayacucho 3400, San Andrés · San Andres, San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Andres, 30 m² cubiertos, ARS 550.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 5,2% desde el 25/09/2026 (de ARS 580.000 a ARS 550.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Local de 30mts2 con baño sobre calle Ayacucho a 50mts2 de la plaza Alem. Contrato por 2 años con aumento cada 4 meses segun el IPC. Requisitos: 2 recibos de sueldo + garantia propietaria y en caso de no contar con garantía presentar seguro de caución

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.765.500
Primer mes
$ 550.000
Deposito1mes
$ 550.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 550.000
En 3 meses
~$ 577.834
En 12 meses
~$ 670.074

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 3.000.000· 5 avisos — este aviso pide 82% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
ARS 580.000ARS 550.00031 de ago de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026ARS 580.000 → ARS 550.000-5.17%

Ubicacion

Ayacucho 3400, San Andrés, San Andres, San Andres, Buenos Aires

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