alquiler
$580.000
Local en Alquiler en San Andrés, Partido de General San Martín
San Andres · 30 m2 · hace 4 dias
Local en alquiler en San Andres
Local Comercial 130m² en ALQUILER en San Andrés
Saenz Peña 1600 · San Andres, San Andres, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Andres, 130 m² cubiertos, ARS 950.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: Baja de 20,8% desde el 25/08/2026 (de ARS 1.200.000 a ARS 950.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
LOCAL 130m² TOTALES
Con frente a la calle Saenz Peña, el local cuenta con:
• Portón de entrada (3,2 de alto x 3 m de ancho)
• Area de Ingreso: 5,9 x 5,8 m
• Area de Trabajo: 9,74 x 10,21 m
• Techo: 3,7 o 4,9 m de altura, varía
El contrato es por 3 años, con ajuste TRIMESTRAL por IPC.
El local se entrega vacío
Para visitas y más información, contactanos!
• Palacio Viviendas y Galpones (C.S.M. 821)
*Las imágenes son de carácter ilustrativas.
Las medidas, superficies y características son orientativas*
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 3.049.500
- Primer mes
- $ 950.000
- Deposito1mes
- $ 950.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.149.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 950.000
En 3 meses
~$ 1.011.526
En 12 meses
~$ 1.221.060
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 765.000· 4 avisos — este aviso pide 24% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-20.8% total
- 25 de ago de 2026ARS 1.200.000 → ARS 1.000.000-16.67%
- 29 de ago de 2026ARS 1.000.000 → ARS 950.000-5.00%
Ubicacion
Saenz Peña 1600, San Andres, San Andres, Buenos Aires
