venta
USD 178.000
Departamento en Venta en San Andrés, Partido de General San Martín
San Andres · 3 amb · 2 dorm · 90 m2 · hace 55 dias
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Departamento en venta en San Andres
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Andres
San Andrés: Departamento 2 ambientes 2º Piso por escalera
Intendente Alvear 3500, Piso PB · San Andres, San Andres, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 49 m²
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Andres
Pide USD 70.000, un 8% mas que lo normal entre los 26 departamentos parecidos en venta en San Andres publicados a menos de 5 cuadras de Intendente Alvear 3500, Piso PB.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.429lo normal · 1.3191.1191.606
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 64.608
- Tamaño normal
- 49 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes planta baja al frente , con patio y cochera descubierta ,
Cocina comedor integrada, baño completo, dormitorio con placard, lavadero.
ZONA PLAZA ALEM
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alem) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 41 en la zona
Masa Madre · 78 - Leandro N. Alem3 min · 186 m
Luna · 79 - Ayacucho 33643 min · 209 m
La Biotienda · 79 - Ayacucho 33714 min · 235 m
Educacion
· 28 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº 453 CRUCERO GENERAL BELGRANO · adultos · publica5 min · 289 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 DOLORES MORA · primaria · publica5 min · 293 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 301 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Alem6 min · 365 m
Plaza Sarmiento11 min · 731 m
Plaza El Rincon12 min · 796 m
Salud
· 7 en la zona
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado8 min · 523 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico9 min · 567 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS EVA PERON · hospital/clinica · publico13 min · 840 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Andres
El precio de departamentos en San Andres esta hoy en una mediana de USD 1.272 por m², lo mismo que en agosto de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Andres
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.272/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Andres
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Andres
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.606
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Intendente Alvear 3500, Piso PB, San Andres, San Andres, Buenos Aires
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