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Departamento en venta en San Andres · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 130.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 113,8 M
Cuota UVA desde $ 646.595/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Andres · 3 ambientes

Departamento 3 Amb. con Lavadero Independiente

Italia 300, Piso 1° · San Andres, San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
60 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 48% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Italia 300, Piso 1°.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.263lo normal · 2.452

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 95 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 139.752
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.391
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Dúplex 3 ambientes en primer piso por escalera en Barrio Cerrado Canguro. Living comedor con cocina incorporada separada por un break. Salida al balcón con lavadero por la cocina: espacio para el lavarropas. Planta alta: Dormitorio principal cerrado con placar, baño completo y playroom (ideal segundo dormitorio). Techo cabaña en madera lustrada en los dos ambientes de la planta alta. El Barrio cuenta con seguridad las 24 horas, Dos sectores de parrillas, espacio descubierto para estacionar un auto o moto. Plaza para niños. Ingresa camión para la recolección de residuos. Dentro de las expensas incluye aguas. Se encuentra alquilado hasta el 30/04/2025. EXCELENTE ESTADO. OPORTUNIDAD!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.595/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza juvenil) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
Supermercado Luna · 11 - Uriburu4 min · 276 m
Seven Supermercados · Idependencia7 min · 472 m
Minimercado8 min · 538 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica4 min · 245 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 CORONEL PERON · adultos · publica6 min · 371 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 · secundaria · publica6 min · 373 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza juvenil1 min · 87 m
Plaza Municipal5 min · 340 m
Plaza Concepcion7 min · 450 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA - (MUNRO) · hospital/clinica · privado5 min · 294 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA SA · hospital/clinica · privado5 min · 309 m
CTRO. DE SALUD N° 3 VILLA CONCEPCION · centro de salud · publico9 min · 564 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 37,9% menos que en agosto de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 300, Piso 1°, San Andres, San Andres, Buenos Aires

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