Departamento 4 ambientes en venta en RAMON CARRILLO 2900, San Andres

Departamento 4 ambientes en ventaen RAMON CARRILLO 2900, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
170 m²
Piso
2
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Esta en lo normal

Pide USD 205.000, un 4% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de RAMON CARRILLO 2900.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.864lo normal · 1.7981.3132.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 135 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 197.802
Tamaño normal
104 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DUPLEX 4 AMBIENTES SAN ANDRES GENERAL SAN MARTIN triplex 4 ambientes, 3 dormitorios con placar, 3 baños de los cuales 2 son completos, patio, terraza y cochera. calidad inmejorable 190 mts2 totales, 110 cubiertos CARRILLO 2911 : San Andrés entre la Crujía y Diego Pombo, triplex de 4 ambientes con 3 baños de los cuales 2 son completos y el toilette en planta baja, 3 dormitorios con placard, el principal tiene 4,10 mts x 4,30, con pisos flotantes antihumedad y sistema click, placard completo con mueble de tv 50", estantes flotantes y sector para maquillaje con espejo y aplique de luz, 2º dormitorio 4,10 x 3,10 con placar e interiores con cajoneras, 3º dormitorio en suit idéntico al segundo, baño principal medidas 1,50 x 3 mts, con bañera roca de 1,50 x 70, grifería monocomando pico alto fv dominic new, sanitarios de primera calidad línea roca GAP largo, espejo de 1,50 x 1 mts y toallero que funciona con la caldera y por ultimo mampara de vidrio, colocación en los pisos y en las paredes porcelanato de 1,20 x 0,60 marca portinari brasilero no chino, el baño del 2º piso es exactamente igual pero mide 1,50 x 2,60 mts con espejo de 1 x 1mts, terraza de 4,10 mts x 4,10 mts con piso de porcelánico, PB cocina comedor integrada que mide 4,10 mts x 8,50 mts de largo con el toilette correspondiente que mide 1x 1,80 mts, la cocina cuenta con muebles de bajo mesada y alacena y mesa para comer incorporada de 1,30 mts x 0.80, mueble para heladera y escobero, mesada de silestone blanco norte, bacha de acero inoxidable Jonhson SI 85 con escurridor de plato y dosificador, grifería monocomando gourmet Piazza, de 50 cm de alto con rociador, tiene pisos de porcelanato de 1,20 x 0,60 portinari, el patio tiene una medida de 4,10 x 5,50 mts de fondo con pisos de porcelánico, cisterna con bomba de elevación de agua y lavadero, la cochera mide 4,10 x 4, 90 mts de fondo portón automático con sistema rápido y control remoto y altura necesaria para que ingrese una camioneta, con pisos de pórfido como asi también en la vereda, esta de mas decirte que todos los techos son de yeso con molduras y buñas, no hay durlock en ningún lado, agua fría y caliente termofuisionada, todos las aberturas son de aluminio con doble vidrio (DVH), calefacción por caldera mediante radiadores, todos los ambientes llevan los radiadores colocados, todos los ambientes tienen la instalación echa de los aires acondicionados, y luz trifásica para no tener problemas con los 4 aires funcionando, gas termofusionado, rejas en todos los ambientes y puerta de rejas en la entrada de cada dúplex como así también en el acceso a la terraza, todos los baños tienen puerta de embutir, los pisos de las escaleras y os hall de distribución son porcelanato español de 1º calidad, bomba presurizadora para cada caldera, como así también un tanque de 1000 lts por dúplex.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RAMON CARRILLO 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 54 en la zona
Isa · 70 - La Crujia2 min · 97 m
Dia2 min · 118 m
Frigorifico Rojas · 85 - Salguero 30002 min · 156 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO AGUSTINIANO · secundaria · privada4 min · 282 m
COLEGIO AGUSTINIANO · primaria · privada5 min · 291 m
JARDIN DE INFANTES AGUSTINIANO · inicial · privada5 min · 301 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Boulevard Ayacucho12 min · 741 m
Boulevard Juan Domingo Peron12 min · 762 m
Plaza Sarmiento14 min · 867 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico7 min · 424 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado10 min · 632 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS EVA PERON · hospital/clinica · publico10 min · 643 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 62.500, un 70,6% menos que en agosto de 2026 y un 10,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.7%
03 de ago de 202628 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RAMON CARRILLO 2900, San Andres, San Andres, Buenos Aires

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