Departamento 4 ambientes en venta en J. M. Campos Nº 1700 100, San Andres

Departamento 4 ambientes en ventaen J. M. Campos Nº 1700 100, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
108 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, lo mismo que lo normal entre los 12 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de J. M. Campos Nº 1700 100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 783lo normal · 786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 96 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 65.214
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 786
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

San Andrés • Departamento 4 Ambientes en 1º Piso por Escalera • Balcón al frente Patio con parrilla Ubicado en la localidad de San Andrés, sobre la calle J. M. Campos esquina Italia, se ofrece este departamento de 4 ambientes situado en primer piso por escalera al frente, con buena luminosidad y ventilación natural. Distribución y características: • Estar-comedor de cómodas dimensiones. • Cocina comedor completa, funcional y bien distribuida. • Tres dormitorios con placard, todos con buena ventilación. • Baño completo. • Balcón al frente. • Patio propio, con parrilla y sector de lavadero cubierto. Información a tener en cuenta: • Ubicado en primer piso por escalera. • Ambientes bien ventilados y con buena entrada de luz natural. • Propiedad funcional, ideal para familias o quienes buscan mayor cantidad de ambientes. Una opción interesante dentro de San Andrés para quienes priorizan amplitud, espacios al aire libre y una distribución cómoda. Información adicional: Antes de la visita, se solicitará completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble. Las medidas y características expresadas son aproximadas y deberán corroborarse con la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de J. M. Campos Nº 1700 100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
DISMANOR9 min · 555 m
Supermercado Rinde Mas9 min · 558 m
La Granjita · 23 - 4 de Febrero9 min · 586 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica8 min · 499 m
JARDIN DE INFANTES Nº945 LOLA MORA · inicial · publica9 min · 562 m
JARDIN MUNICIPAL SAN IGNACIO DE LOYOLA · inicial · publica9 min · 580 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain3 min · 182 m
Parque Zagala12 min · 792 m
Plaza Barrio Campos15 min · 938 m
Salud · 5 en la zona
UNID. SANIT. Nº 16 SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico8 min · 482 m
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico8 min · 508 m
HOGAR TODO PARA ELLOS · clinica especializada · privado11 min · 715 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 62.500, un 70,6% menos que en agosto de 2026 y un 10,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.500
Tendencia (4 semanas)
▼-10.7%
03 de ago de 202628 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J. M. Campos Nº 1700 100, San Andres, San Andres, Buenos Aires

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