Departamento 2 ambientes en venta en Tucuman al 2600, San Andres
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 36.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Tucuman al 2600, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 8% mas que lo normal entre los 226 departamentos de 1 habitacion en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman al 2600.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.892lo normal · 1.7521.5282.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 95 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 64.827
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.632
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes con Cochera amplio con balcón en San Andrés/ San Martin Este encantador departamento, situado a pocas cuadras de la Plaza San Martín, ofrece un espacio acogedor y funcional. Con un amplio living comedor y una cocina integrada, es perfecto para quienes buscan comodidad y estilo en su hogar. El balcón proporciona un espacio adicional para disfrutar del aire libre. El departamento cuenta con un baño principal amplio y un dormitorio con placard, asegurando el confort y la practicidad que necesitas. La ubicación es excelente, con buena comunicación y acceso a varias líneas de colectivo. La cercanía a las estaciones de tren San Andrés y San Martín facilita el transporte diario. Además, la zona es conocida por sus colegios de prestigio, como el Agustiniano, lo que la convierte en una opción atractiva para parejas o profesionales. NOTA: El departamento actualmente se encuentra ocupado con contrato de alquiler que debera ser respetado hasta Mayo de 2026 No dejes pasar la oportunidad de vivir en este departamento que combina ubicación estratégica y comodidad. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 69 en la zona
Manzana2 min · 97 m
Maxikiosco · Avenida 64 - Presidente Juan Domingo Peron3 min · 199 m
La Gran Esquina3 min · 213 m
Educacion · 49 en la zona
JARDIN DE INFANTES AGUSTINIANO · inicial · privada5 min · 293 m
COLEGIO AGUSTINIANO · primaria · privada5 min · 296 m
INSTITUTO AGUSTINIANO · secundaria · privada5 min · 296 m
Espacios verdes
Boulevard Ayacucho11 min · 689 m
Boulevard Juan Domingo Peron13 min · 802 m
Plaza San Martin15 min · 929 m
Salud · 18 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado7 min · 422 m
INSTITUTO DE GINECOLOGIA Y FERTILIDAD PREFER · clinica especializada · privado9 min · 587 m
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado10 min · 616 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 62.000, lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
17 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman al 2600, San Andres, San Andres, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Departamento en venta
WhatsApp