P Proppies
Departamento en venta en San Andres · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Andres · 2 ambientes

Excelente departamento semipiso san andres

EMILIO MORELLO 2900, Piso 1 · San Andres, San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 10% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 2 ambientes en venta en San Andres publicados a menos de 5 cuadras de EMILIO MORELLO 2900, Piso 1.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 1.8982.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 88 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 75.933
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.568
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO SEMIPISO 2 AMBIENTES SAN ANDRES E. MORELLO 2914, PISO 1º AL FRENTE SAN ANDRES, PDO. GRAL. SAN MARTIN DEPARTAMENTO SEMIPISO: INGRESO POR LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA, MUEBLES ALTOS Y BAJOS MODERNOS, VENTANAL CON SALIDA A BALCON AL FRENTE CON CONEXIÓN PARA LAVARROPAS, BAÑO COMPLETO CON TODOS SUS ACCESORIOS, DORMITORIO CON VENTANA Y PISOS FLOTANTE. ESTADO GENERAL: EXCELENTE IDEAL PARA QUE SEA TU PRIMER DEPARTAMENTO O TU INVERSION. SUPERFICIE CUBIERTA: 35.87 M2 SUPERFICIE SEMICUBIERTA: 4.32 M2 SUPERFICIE TOTAL: 40.19 M2 EL EDIFICIO CUENTA CON ASCENSOR MODERNO, PISOS DE PORCELANATO Y LUCES AUTOMATICAS, EDIFICIO SOLO DE 4 PISOS CON 2 DEPTOS POR PISO. EL BARRIO CUENTA CON GARITA DE SEGURIDAD TODA LA NOCHE HASTA EL MEDIODIA. VENTA: U$D 68.000.- ESCUCHA OFERTA! CONSULTE! Para más información o coordinar una cita comunicarse al WhatsApp o llamar al teléfono . GRACIAS INNOCENTI PROPIEDADES LAS MEDIDAS, SUPERFICIES Y CARACTERÍSTICAS CONSIGNADAS EN ESTA PUBLICACIÓN SON APROXIMADAS, ORIENTATIVAS Y SUJETAS A VERIFICACIÓN Y/ O AJUSTES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 85 en la zona
Mercado Central San Martin · 42 - Perdriel 35531 min · 73 m
Wilman Fruteria & Verduleria1 min · 76 m
Maxikiosco · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos2 min · 103 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 EMILIO MORELLO · primaria · publica1 min · 5 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 PERITO MORENO · secundaria · publica1 min · 71 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ROSA FEKETE · superior · publica1 min · 82 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza del Maestro1 min · 35 m
Plaza del Gaucho2 min · 137 m
Plaza Kennedy4 min · 239 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social2 min · 100 m
CENTRO MEDICO PREVENTUS S.R.L · centro de salud · privado4 min · 246 m
SEMEDIC SRL CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado4 min · 273 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 62.000, lo mismo que en agosto de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
17 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EMILIO MORELLO 2900, Piso 1, San Andres, San Andres, Buenos Aires

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