venta
USD 178.000
Departamento en Venta en San Andrés, Partido de General San Martín
San Andres·3 amb · 2 dorm · 90 m2·hace 62 dias
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Italia al 300, San Andres
USD 65.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Italia al 300, San Andres
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 3 m²
- Amenities
- Parrilla, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 2 AMB CON PATIO
Zona: Barrio Canguro
Planta Baja.
Posse un dormitorio, baño completo, living-comedor, cocina amplia y patio propio.
Cochera descubierta por orden de llegada.
Barrio canguro es un barrio cerrado con seguridad privada.
Posee seguridad 24hs, cámaras de seguridad, espacio guardacoches por orden de llegada, espacio común con parrilla.
Plaza muy bonita con fuente de agua y juegos, toda la seguridad y confort.
Accesos a líneas de colectivo: 111
• 127
• 140
• 333.
ACTUALMENTE CON RENTA.
*Las medidas reales surgirán de los planos*
Malena Pappalardo
Martillera y Corredora Pública
C.M.C.P.S.I. 6831
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.731/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Italia al 300
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza juvenil) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Supermercado Luna · 11 - Uriburu4 min · 276 m
Seven Supermercados · Idependencia7 min · 472 m
Minimercado8 min · 538 m
Educacion
· 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica4 min · 245 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 CORONEL PERON · adultos · publica6 min · 371 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 · secundaria · publica6 min · 373 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza juvenil1 min · 87 m
Plaza Municipal5 min · 340 m
Plaza Concepcion7 min · 450 m
Salud
· 7 en la zona
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA - (MUNRO) · hospital/clinica · privado5 min · 294 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA SA · hospital/clinica · privado5 min · 309 m
CTRO. DE SALUD N° 3 VILLA CONCEPCION · centro de salud · publico9 min · 564 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Andres
El precio de departamentos de 1 dormitorio en San Andres esta hoy en una mediana de USD 62.000, lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Andres
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Andres
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Andres
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.829/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Andres
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.531
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Italia al 300, San Andres, San Andres, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en San Andres
venta
USD 52.000
Departamento en Venta en San Andrés, Partido de General San Martín
San Andres·3 amb · 2 dorm · 57 m2·hace 62 dias
venta
USD 45.000
Departamento en Venta en San Andrés, Partido de General San Martín
San Andres·2 amb · 1 dorm · 45 m2·hace 63 dias
venta
USD 180.000
Departamento en Venta en San Andrés, Partido de General San Martín
San Andres·4 amb · 3 dorm · 200 m2·hace 83 dias
venta
USD 59.000
Departamento en Venta en San Andres, Partido de General San Martín
San Andres·3 amb · 2 dorm · 47 m2·hace 92 dias
venta
USD 72.000
Departamento en Venta en San Andres, Partido de General San Martín
San Andres·3 amb · 2 dorm · 57 m2·hace 95 dias