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Departamento 2 ambientes en venta en DR. ALEU 3400, San Andres
Departamento en venta
USD 64.900
= $ 103,1 M
Cuota UVA desde $ 585.414/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen DR. ALEU 3400, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 64.900, un 12% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 1 habitacion en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de DR. ALEU 3400.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.298lo normal · 1.475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.728
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.450
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡DEPARTAMENTO TIPO DÚPLEX EN VENTA EN SAN ANDRÉS! Ubicación: Int. Alvear y Aleu al 3403, San Andrés. Sin expensas y con una excelente distribución en 2 plantas. Planta Baja: Cocina, living comedor integrados y muy luminosos. Baño completo. Pequeño pasillo al aire libre al fondo. Primer Piso: Habitación amplia con balcón a la calle. Segundo Piso: Terraza grande con parrilla, con perfecta iluminación. A la vuelta del Deportivo San Andrés, y a solo 3 cuadras de las estaciones de tren Malaver y San Andrés (Línea Mitre). Este dúplex de 2 ambientes a la calle es perfecto para quienes buscan un hogar cómodo y funcional en una zona tranquila de San Andrés. Se vende con renta que, actualmente, asciende a $530.000. ¡Contactanos durante NUESTROS HORARIOS DE ATENCIÓN: Lun. a Vier. de 09:00hs a 12:30hs / 15:30hs a 18:00hs. Y Sábados de 09:30hs a 12:30hs vía WhatsApp si estás interesado en esta propiedad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.476 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 4.576 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 585.414 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.476
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1%
USD 649
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 585.414/mes

Necesitas ingresos por $ 2.341.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de DR. ALEU 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
Lo de Luca · 84 - Intendente Casares2 min · 144 m
Prospero · 65 - Enrique Marengo 35474 min · 229 m
Mailin · 84 - Intendente Casares4 min · 239 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA RUBEN DARIO · primaria · privada5 min · 325 m
JARDIN DE INFANTES NENELANDYA · inicial · privada6 min · 356 m
COLEGIO RUBEN DARIO · secundaria · privada6 min · 362 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Sarmiento6 min · 410 m
Plaza El Rincon7 min · 430 m
Plaza Congresales de Tucuman7 min · 462 m
Salud · 8 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado4 min · 228 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado6 min · 370 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado8 min · 482 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 62.000, lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
17 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DR. ALEU 3400, San Andres, San Andres, Buenos Aires

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