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Departamento en venta en San Andres · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 94,7 M
Cuota UVA desde $ 537.670/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Andres · 2 ambientes

Departamento - san andres

J. M. Campos Nº 2600 100, San Andrés · San Andres, San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 9% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 1 habitacion en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de J. M. Campos Nº 2600 100, San Andrés.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.395lo normal · 1.5281.674

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 94 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 65.694
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

San Andrés • Departamento 2 Ambientes en Planta Baja con Entrada Independiente • Excelente Ubicación Ubicado en San Andrés, sobre la calle J. M. Campos esquina Pasaje Schiuma, este departamento de 2 ambientes en planta baja al frente se destaca por su entrada independiente, brindando mayor privacidad y comodidad. La unidad se encuentra en muy buen estado general, con una distribución funcional y espacios bien aprovechados. Distribución y características: • Cocina totalmente equipada, integrada al estar-comedor, con muebles bajos y alacenas. • Estar-comedor cómodo y bien ventilado. • Dormitorio con placard empotrado. • Baño completo. • Patio propio, ideal como espacio de expansión y ventilación. Detalles extra: • Muy buen estado de conservación. • Entrada independiente. • Pileta de uso común en el complejo. • Ubicación residencial, con accesos cercanos a servicios y transporte. • Apto credito bancario. • CON RENTA VIGENTE HASTA 2028. Una propiedad práctica y funcional, ideal para vivienda o inversión, en una zona tranquila de San Andrés. Información adicional: Antes de la visita, se solicitará completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble. Las medidas y características expresadas son aproximadas y deberán corroborarse con la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.670 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.150.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Congresales de Tucuman) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Esquina del Huevo3 min · 173 m
Panaderia Artesanal · Diagonal 76 - Juan Martin Campos3 min · 179 m
Prospero · Diagonal 76 - Juan Martin Campos 23093 min · 206 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica2 min · 139 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica2 min · 154 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Congresales de Tucuman6 min · 407 m
Plaza Sarmiento7 min · 464 m
Plaza Las Heras11 min · 685 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado4 min · 240 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado5 min · 316 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 11 SANTA ANA · centro de salud · publico6 min · 353 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 62.000, lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
17 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J. M. Campos Nº 2600 100, San Andrés, San Andres, San Andres, Buenos Aires

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