P Proppies
Departamento en venta en San Andres · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Andres · 2 ambientes

Venta-j.m. campos 2580 - dpto 2 amb -

J.M. Campos 2500, San Andrés · San Andres, San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 3% mas que lo normal entre los 12 departamentos de 2 ambientes en venta en San Andres publicados a menos de 5 cuadras de J.M. Campos 2500, San Andrés.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.395lo normal · 1.3551.549

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 58.257
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.286
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

J.M. Campos 2584 • San Andres (depto 22) Departamento 2 ambientes ubicado en planta baja frente con entrada independiente. El mismo posee living-comedor,cocina integrada en "L" . Habitación con placar Y baño completo. Terraza y patio al frente. El departamento está ubicado en un complejo tipo condominio, cuyo ingreso es sobre la calles L M Campos, y cuenta con piscina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Congresales de Tucuman) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Esquina del Huevo2 min · 117 m
Panaderia Artesanal · Diagonal 76 - Juan Martin Campos4 min · 234 m
Prospero · Diagonal 76 - Juan Martin Campos 23094 min · 260 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica3 min · 194 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica3 min · 210 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Congresales de Tucuman6 min · 353 m
Plaza Sarmiento6 min · 408 m
Plaza Las Heras10 min · 672 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado3 min · 185 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado4 min · 283 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 11 SANTA ANA · centro de salud · publico5 min · 348 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 62.000, lo mismo que en agosto de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
17 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J.M. Campos 2500, San Andrés, San Andres, San Andres, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Andres

Busquedas relacionadas

USD 60.000
Departamento en venta
WhatsApp