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Departamento en venta en San Andres · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.195/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Andres · 2 ambientes

Departamento 2 amb. 2º piso por escalera san andres, apto credito

Ayacucho 2900, San Andrés · San Andres, San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
42 m²
Piso
2
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 21% menos que lo normal entre los 155 departamentos de 1 habitacion en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 2900, San Andrés.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.405lo normal · 1.7892.051

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 75.158
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.548
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMB. 2º PISO POR ESCALERA SAN ANDRES, APTO CREDITO UBICADO EN LA CALLE AYACUCHO ENTRE DIEGO POMBO Y LA CRUJIA, A 500 METROS DE LA PLAZA ALEM, EXCELENTE UBICACION DEPARTAMENTO UBICADO EN SEGUNDO PISO POR ESCALERA, CON INGRESO AL LIVING COMEDOR CON VENTANAS AL EXTERIOR, COCINA INTEGRADA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA, DORMITORIO CON VENTANAL AL EXTERIOR, PLACARD CON SUS INTERIORES Y ESTUFA, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y CONEXION PARA LAVARROPAS APTO CREDITO VALOR USD 59.000 EXPENSAS BAJAS SUPERFICIE TOTAL DEPARTAMENTO: 41 M2 APROX. LAS MEDIDAS, SUPERFICIES Y CARACTERÍSTICAS CONSIGNADAS EN ESTA PUBLICACIÓN SON APROXIMADAS, ORIENTATIVAS Y SUJETAS A VERIFICACIÓN Y/ O AJUSTES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 50 en la zona
Eterno1 min · 52 m
Super de Barrio · 79 - Ayacucho 28712 min · 106 m
La Tablita · 70 - La Crujia2 min · 157 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · adultos · privada3 min · 161 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 249 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sarmiento6 min · 403 m
Plaza Congresales de Tucuman7 min · 465 m
Boulevard Juan Domingo Peron8 min · 507 m
Salud · 7 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico1 min · 88 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado3 min · 183 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado10 min · 636 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 62.000, lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
17 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 2900, San Andrés, San Andres, San Andres, Buenos Aires

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