venta
USD 178.000
Departamento en Venta en San Andrés, Partido de General San Martín
San Andres · 3 amb · 2 dorm · 90 m2 · hace 56 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Emilio Morello al 2900, San Andres
USD 58.000
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Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 76.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Emilio Morello al 2900, San Andres
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Andres
Pide USD 58.000, un 7% menos que lo normal entre los 143 departamentos de 1 habitacion en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Morello al 2900.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.611lo normal · 1.7392.102
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 89 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 62.609
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 82 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.528
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta Departamento 2 ambientes San Andrés
Edificio compuesto por cuatro niveles.
La unidad posee cocina separada con desayunador, living muy luminoso con salida a un jardín privado, lavadero y pequeño patio, baño completo y dormitorio con placard.
Muy buena zona residencial!
La propiedad se encuentra alquilada hasta Agosto 2027
Para mas información comuníquese con nosotros de Lunes a Viernes de 10hs a 18hs y Sábados de 9.30 a 13hs
Lacroze 5079 Villa Ballester, Buenos Aires, Argentina/ Av.
Márquez 2646 J. L.
Suarez
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.089
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 523.174/mes
Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Emilio Morello al 2900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Juan Domingo Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Super de Barrio · 79 - Ayacucho 28712 min · 146 m
Educacion
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ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · adultos · privada4 min · 248 m
TALLER ESCUELA DE AUTOMOVILISMO · adultos · privada4 min · 270 m
INSTITUTO AGUSTINIANO · secundaria · privada5 min · 315 m
Espacios verdes
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Plaza Sarmiento9 min · 548 m
Boulevard Ayacucho9 min · 581 m
Salud
· 10 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico2 min · 97 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado5 min · 327 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico9 min · 591 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Andres
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 62.000, lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Andres
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Andres
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.280/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Andres
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Andres
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Andres
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.531
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Emilio Morello al 2900, San Andres, San Andres, Buenos Aires
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