Terreno en venta en Azcuenaga
Terreno en venta
USD 35.000

Terreno en venta en Azcuenaga

Terreno en Azcuenaga Publo Rural 347 m²

Avenida Pedro Terrén · Azcuenaga, San Andres de Giles, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
347 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Azcuenaga, 347 m², USD 35.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 98,9% por encima de la mediana del set (USD 17.600). El m² de lote sale USD 101 contra USD 59 de la mediana (+71,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 17.600
Mediana precio/m²
USD 59
Mediana m²
300 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Azcuenaga

Descripcion

A solo 90 minutos de Capital Federal, este lote de 347 m² es la puerta de entrada a un estilo de vida que combina la serenidad absoluta del campo con una propuesta cultural y gastronómica vibrante. Es el lugar ideal para el descanso. Ubicación y Acceso Privilegiado: Ubicado estratégicamente a pocos metros de la Avenida Pedro Terrén, la principal calle de ingreso al pueblo, este lote ofrece un acceso inmejorable en cualquier época del año. ¿Por qué elegir este lote en Azcuénaga? Entorno con Arboleda Propia: El terreno ya cuenta con árboles que brindan sombra natural y privacidad inmediata. Es el escenario perfecto para proyectar una casa con jardín, disfrutando desde el primer día de la frescura y el valor estético de su vegetación. Polo Gastronómico de Excelencia: Azcuénaga se ha consolidado como un destino gourmet. Disfrutá de sus famosos almacenes de campo y restaurantes de primer nivel, ideales para esos almuerzos criollos que se extienden sin apuros. Seguridad y Libertad: Un pueblo con alma de comunidad y puertas abiertas. En este lugar los niños vuelven a jugar en la calle, el aire es puro y las caminatas bajo el cielo estrellado son la regla, no la excepción. Conectividad Estratégica: Situado en el partido de San Andrés de Giles, con acceso rápido y seguro por Ruta 7 y Ruta 8. Estás lo suficientemente cerca para ir y volver en el día, pero lo suficientemente lejos para desconectar del ruido de la ciudad. Luz eléctrica disponible y muy buen acceso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 309.466/mes

Necesitas ingresos por $ 1.237.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Pedro Terrén, Azcuenaga, San Andres de Giles, Buenos Aires

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