Casa 4 ambientes en venta en Ruta 7 Km 106, San Andres de Giles

Casa 4 ambientes en ventaen Ruta 7 Km 106, San Andres de Giles

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
10.000 m²
Antigüedad
6 años
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

¡Viví el placer de un hogar espacioso y rodeado de naturaleza! Esta hermosa propiedad de 200 m² está emplazada en un lote de una hectárea, ideal para familias numerosas y reuniones con amigos. Con 6 años de antigüedad, esta casa cuenta con un gran living comedor de 12×9 metros, 3 habitaciones -una de ellas en suite- y un hermoso parque. Cada espacio ha sido diseñado para brindar confort. Descubre la casa ideal para tu familia! Disfruta de un jardín con una hermosa galería de 4 x 15 metros con parrilla, pileta de 10 x 4 metros, cancha de rugby. La variedad de árboles, crean una atmósfera única. Incluye además un práctico galpón de guardado. Se ingresa con control remoto. Propiedad con escritura. Opción venta amoblado! Comunícate para coordinar una visita! Aviso Importante: La información gráfica y escrita presentada en este aviso es solo a título ilustrativo y tiene fines informativos. No constituye parte de ningún documento contractual. Las medidas y superficies exactas se determinarán en el título de propiedad del inmueble. Los costos de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La operación esta condicionada a que el propietario cumpla con todas las reglamentaciones. Corredor inmobiliario interviniente: Foglia, Lorena Valeria Mat.7701 LXIV F87- Oficina San Vicente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 135 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
USD 135/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 7 Km 106

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio San Bernardo) a 12 minutos.

Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica9 min · 584 m
Espacios verdes
Plaza Barrio San Bernardo12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres de Giles

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres de Giles esta hoy en una mediana de USD 154.500, un 61.576,6% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres de Giles

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.500
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Andres de Giles.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 7 Km 106, San Andres de Giles, San Andres de Giles, Buenos Aires

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