venta
USD 749.000
Casa · 230m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Albanueva·5 amb · 3 dorm · 230 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Albanueva
USD 1.700.000
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Casa en venta
USD 1.700.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 2.687,5 M
Cuota UVA desde $ 15,3 M/mes · ingresos $ 61,1 MCasa en venta en Albanueva
Casa 5 Ambientes con Cochera en Barrio Náutico Albanueva
Barrio Náutico Albanueva - Santa María de las Conchas 4249 · Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 450 m²
- Sup. total
- 1.125 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Albanueva
Pide USD 1.700.000, un 9% menos que lo normal entre los 60 casas parecidos en venta en Albanueva publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Náutico Albanueva - Santa María de las Conchas 4249.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.778lo normal · 4.1404.825
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 1.863.000
- Tamaño normal
- 437 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 132 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.358
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Imponente casa en venta en Barrio Náutico Albanueva Casa equipada con diseño y categoria! La misma cuenta con 4 dormitorios, 4 baños y un total de 5 ambientes.
Los espacios son muy amplios y cuenta con cochera para dos autos techada.
Cuenta también con amplias aberturas, las cuales hacen que tengamos como resultado una casa con una excelente iluminación.
En el exterior cuenta con una pileta con con efecto infinito y una galería espaciosa con living armado. Sup. PB: 261 m2 Sup.
Semicubierta PB Computable: 31 m2 Sup.
Cub PA: 145 m2 Sup.
Solados PB: 135.64 m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.819.850 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 119.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.266.822 por mes con ingresos de $ 61,1 M.
Costo total realUSD 1.819.850
- Precio del aviso
- USD 1.700.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 41.140
- Sellos y tasas~1%
- USD 17.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 61.710
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 15.266.822/mes
Necesitas ingresos por $ 61.067.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 11.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Estado de Israel) a 13 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Remeros Plaza6 min · 362 m
La Union6 min · 413 m
Remeros Plaza7 min · 418 m
Espacios verdes
Estado de Israel13 min · 843 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Albanueva
El precio de casas en Albanueva esta hoy en una mediana de USD 2.150.000, un 19,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de casas de 350 m² o mas en Albanueva
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 2.150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Albanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Albanueva
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.286/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Albanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Albanueva
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.933.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Albanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Náutico Albanueva - Santa María de las Conchas 4249, Albanueva, Rincon de Milberg, Buenos Aires
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